今明两年打算买房的家庭,不用研究“房价”,记住这三条忠告 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:51 | 时间:2023-11-27 06:56:37 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！随着房价居高不下，老百姓要实现购买房产这样的大物件，如今已经不是一件容易的事了。在许多二线城市，一套房产动辄两三百万元。因此很多人在买房这个决策时，对房价的研究是必不可少的。尤其是当下房企债务压力巨大、屡屡出现头部房企暴雷的一个现状下，买房需要提前做的功课就更多。既要了解大的价格趋势，还要关注开发商是否实力够强，如此才能避免陷入巨大的风险中，导致上车即面临亏损，甚至买到烂尾。然而2023年以来，房价的走势让许多人捉摸不透。三月份有一段回暖期，一个很重要的原因在于疫情放开之后，许多人的购房需求终于可以释放了。但没想到的是，这段时间的回暖竟如昙花一现一般，并没有维持多久。而进入下半年以来，尽管各地都在不遗余力的维护房地产市场的平稳发展，通过各种手段帮助房企降库存，降低房贷利率、降首付比例，甚至提高公积金贷款比例等等。各种强效措施不断加码，却依旧没能换来老百姓疯狂购房。这种状况下，反倒不少人开始担忧，如今房价持续下行，二手市场抛房热情高涨，这种情况下，到底该不该买房呢？对此，行内人士的建议是：对于大部分普通人来说，不用像专家那样深入研究房价走势。只需要记住三条忠告就够了。01 谨慎选择小开发商开发的房子。开发商的实力和信誉直接关系到后期的交房质量。这些信息并不是所有购房者都可以轻易获得的。国企和央企背景开发商因为实力更强，往往更容易获得银行的融资支持。近年来，不少房企都出现了交房困难、现金流紧张等问题。尽管融资渠道放宽，但是房企的融资压力不轻。大的房企如此，小开发商的风险就更大。为了维系经营，融资困难的背后，就更容易出现偷工减料、工程停滞的现象，这种情况下，最倒霉的不是房企，而是那些掏空家底购房的家庭，他们一旦买到烂尾，还得承担几十年的房贷压力，可以说惨不忍睹。这种情况下，建议大家买房优先选择大开发商开发的现房：一方面大开发商资金实力更强，房子质量有保障，可以实现按时交付。另一方面，国企和央企背景的开发商往往有地方部门背书，比如地方城投房企，中字头房企，交付风险更低。同时，建议购房者可以通过上市房企公布的财报数据中，了解房企的债务情况，以及偿债能力，包括盈利能力、资产负债表等等，以此来判断房企的实力情况。同时，也可以通过查询官方网站的方式来了解开发商的盈利能力等。02 尽量不要选房龄20年以上的房子。提出这样的建议，主要原因有三点：第一，房贷问题。银行在审批按揭贷款时，对房屋年龄是有限制的，一般会要求房龄及购房人的年龄之和不超过60。房龄过老，银行在审批贷款时会降低额度或者提高首付比例，更有甚者，会拒绝发放贷款。第二，居住便利问题。房龄超20年大房子基本上已经进入老化阶段，比如供水供电系统更容易出现故障，居住体验感大大下降，而且，考虑到这样的小区消防设施不足，一旦发生火灾，救援难度更大。第三，房屋流动性问题。越老的房子变现难度越大，价格也更低。尤其是当前房价已经进入下行周期，次新房价格也在不断下降，这种情况下，老房子的价格就更低，而且相比新房的流动性也更差。03 谨慎选择购买三四线城市的房子。多年的城镇化率进程后，如今我国的城镇化水平已经达到了近65%，与发达国家80%的比例相比，还有一些距离。这也就意味着随着时间的推移，人口向城市迁移将成必然，这种情况下，三四线城市购房需求就会缺少支撑，房价或继续下跌。毕竟一二线城市更具备就业吸引力，随着将来越来越多年轻人在大城市安家落户，三四线城市在缺乏人口支撑的情况下，价格更容易下跌。再加上一二线城市具备更优质的教育及医疗资源，很多人更倾向于在大城市生活，也是因为能够为孩子提供更好的教育机会，能实现退休以后患病期间及时享受最好的医疗救助。如今，越来越多三四线城市家庭卖掉老家的几套房，入驻大城市，这也将是以后的一大趋势，大城市的房价支撑力更强。总之，随着房地产市场进入下行周期，买房这事已经不能马虎行事，搞不好进场就面临亏损，甚至将来转手都会成为难题。基于此，建议大家避开上述几类房子，并且在购房时，也要根据自己的实际需要及预算综合分析，选择适合自己的房子。万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
