负翁困扰房价：折旧成本被忽视导致实际亏损

随着房价不断攀升，越来越多的人加入了房地产投资的行列。然而，对于一些买房者来说，所谓的"负翁"现象却让他们遭受了巨大的经济损失。负翁指的是那些通过买房来赚钱，结果却亏本，并被房子捆绑住的情况。

在计算房价成本时，很多人通常只考虑到了购房的首付款、贷款利息等费用，然而他们却忽略了折旧成本。折旧成本是指房屋价值下降所带来的损失。举个例子来说，一个买房者购买了一套售价200万元的房子，他需要按揭贷款160万元，每年还贷款需要3.8万元，加上利息等成本，每年要亏损4.9万元。

而如果该买房者将首付款39.2万元的钱存入银行三年，按年收益计算，利息约为1.06万元。从收益角度来看，定存银行更划算。

然而，这并不是说所有的情况下买房都会亏损。对于自住目的和优质核心地段的房屋来说，仍然是值得购买的。自住房屋不仅可以提供居住的舒适空间，还有可能在未来涨价时获得一定的投资回报。此外，优质核心地段的房屋通常能够保持较高的租金收益，为房主带来稳定的现金流。

然而，对于非核心地段和三四线城市的房屋投资需谨慎。随着房价已经处于高位，并且消费潜力有限，这些地区的房价增长空间已经相对较小。

此外，这些地区的租金收益率也较低，投资回报相对不高。因此，在考虑购买这些地区的房屋时，需要仔细衡量风险与收益，以避免陷入负翁困境。

另外，还需要关注的是定存收益的变化。目前虽然定存银行的利率相对较低，但如果未来银行利率下降，那么买房可能就会成为暗亏。因此，对于打算购买房屋的人来说，需要及时了解和关注银行的利率变化，以及房市的状况，做出明智的决策。

综上所述，房价的"负翁"现象确实存在，很多人在买房时没有充分考虑到折旧成本，导致实际上亏损了大量资金。对于自住目的和核心地段的房屋来说，仍然是值得购买的。

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