广州的小伙伴，你们在广州买的二手房都接房入住了吗？

不得不说现在很多广州的朋友都选择买二手房，相比新房，二手房是现房交易，周围配套设施完善，商圈成熟，地理位置好交通方便；还有很大部分人是因为附近有个好学校，方便子女读书。买过二手房的人都知道，住起来是真香！

但是，二手房免不了翻新装修，可很多朋友都不知道二手房翻新该从何入手，也毫无头绪。下面就给大家讲讲二手房装修翻新必看攻略，一起来了解下吧，广州的小伙伴们看过来哦。

♥ 小白必看旧房翻新攻略，建议收藏~

一、首先按需求框定改造范围

我们首先要判断是要局部改造还是全屋翻新，提前做好规划的目的就是让我们根据客观情况，理性判断哪些钱该花，哪些钱不该花。我们可以按以下三个方面来判断：

老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使我们只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。

风格上，你可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是全屋翻新，都有不同的装修方案。

二、重视功能改造和完善

二手房的装修设计应该重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至是黑厨厕，而且很小。

而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间进行应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

三、旧墙面一定要拆除

这些已经长了霉斑，墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。装修好了再出现这些糟心的事儿是不是得不偿失！

四、旧房水电路一定要改造

1、老化的、材质差的水管一定要换掉

二手房的水路管线布局往往存在很多不合理的地方，在装修翻新时要让装修公司先对水路做一个全面彻底的检查，看哪些位置出现了锈蚀、老化、裂痕等问题，如果原有的水路管线是PVC管、镀锌管、铝塑复合管或普通的pp-r管等，建议换成纳米抗菌PP-R优质水管。

2、电路必须重新改造

二手房电路普遍存在分配简单、违章布线、电线老化等现象，既不能适应现代家庭的用电需求，又存在各种安全隐患。所以需要叫装修公司重新布局线路，彻底改造。水电是最重要的隐蔽工程，最好是一步到位。

五、二手房防水装修

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

六、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果出现木门窗起皮、变形的情况，则说明木材本身特性发生变化，就一定要换新的了。

1、拆旧费用

二手房在翻新改造时，必须先考虑拆旧的费用，大致价格在50元左右/㎡。先明确计划改造的项目以及需要拆除的面积，通常情况下，不仅要拆除地面还有墙面。

2、水电工程费用

水电工程预算根据改造的复杂程度来定。如果只是单纯的增加几个插电位，每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，100平的房子总体预算3000元左右。

如要进行大面积的电路和水路改造，除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用。

3、泥水费用

泥水工程预算也视施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖拆除之后换成新的瓷砖，预算就应包括铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用，铺贴的费用大概是50元左右/㎡，有些特殊的瓷砖需要特殊的贴砖工艺，价格要高一些。

如果是拆除之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不涉及铺贴的费用。

4、木工费用

做柜子在木工预算中占据大头，一般装修公司只提供实木柜体的定制，报价通常是800元左右/㎡，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元左右。

5、墙面翻新费用

墙面的改造是翻新一大重点，它在主体空间中占比很大，二手房的墙面改造必须再度找平，以便刷新的墙漆，找平45元/㎡左右。

油漆涂刷的费用加上油漆本身的费用， 60元左右/㎡，100㎡的房子，在墙面改造上的预算大概要2-2.5万元。

☞现目前装修公司的报价大致如下：

由于二手房翻新价格受装修风格、材料以及装修公司的影响有所不同，价格就会有所浮动。我们可以根据自身情况让装修公司量身定做报价，再对比决定哪一家最好~

♥广州比较知名的装修公司推荐~

广州的装修公司非常多，任何公司都有负面消息，这里只是给大家提供一个参考，不构成任何选择装修公司的建议，唯一建议的就是多对比，货比三家不吃亏！

1、广东星艺装饰集团总部

星艺装饰广州总部设立在广州最繁华的地段，天河体育东路甲级写字楼财富广场，自购1000余平米的办公空间。专业从事家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾 馆的装饰设计、施工一条龙服务，同时兼营建筑材料、家具与饰品、文化传媒等产业。

参考价格：半包：1000-1500元/㎡、全包：1400-1800元/㎡

2、广东九艺装饰

广东九艺装饰设计工程有限公司，前身为创立于1991年的粤派装饰高端品牌余工装饰，是中国家装行业的开创者和领军企业，专业从事家居、别墅、写字楼、酒店、商铺等设计与施工一条龙服务，兼营建材、木业、家具、配饰、教育等产业，是一家综合型、多元化的大型装饰集团公司。

参考价格：半包：800-1200元/㎡、全包：1280元/㎡起、大全包：2000-3000元/㎡

3、广州华浔品味装饰

华浔品味装饰成立于1998年，是一家集设计、施工、服务于一体的装饰公司，专业从事家居、写字楼、商铺、酒店等设计，是中国装饰协会会员单位，广东装饰行业的旗舰品牌企业，连续三年被评为“广州十大品牌装饰公司”，是首批取得广州家庭装饰装修企业资格证的单位之一，广州家装委员会主任单位，广州建筑装饰协会会员单位，品味生活空间的引领者。

参考价格：半包：1000-1200元/㎡、全包：1680元/㎡起

4、广州番禺两手硬装饰

是一家集设计与施工于一体、专注家庭硬装的专业化装修公司。设计上：专业设计师一对一贴心服务，确保您的满意；施工上：项目责任制与质检巡查双管齐下，确保家的品质——坚持设计、施工两手抓，确保设计、施工两手硬，十年如一日，致力于为精英家庭提供优质家居生活空间。

参考价格：半包：800元/㎡起、全包：1200元/㎡起

好啦今天就分享到这里，祝愿你们每一个人都能心有所属，爱有所栖！

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