双十二咯，除了TB和JD狂欢外，这也是个开发商趁着冲全年KPA的时间点，广州不少楼盘优惠力度也不错。

之前还有什么无理由退房、车位券等新颖的活动，双十二反而都是一口价为主，跟搞批发似的，年底了大家都是能冲就冲了，没有什么比去化率更重要的了，

不过吧，优惠归优惠，买不买的时候还是忐忑，毕竟买房，那是动不动几百万的事，要是买它也能跟买年货一样批发买就好了，还不是没钱。没钱就得细细琢磨，小心谨慎，再多问问：

今年都快要结束了，明年房价是不是还要继续跌？

现在整个大背景就是处于通缩的阶段，从数据上就可以看出来的，12月9日，国家统计局公布了11月份的经济数据。其中，CPI创近三年最大跌幅：同比下降0.5%。

10月和11月的连续负增长，其实就已经比较直白说明通缩是真的了。

经济不好了，市场的情绪波动总是很大，想之前楼市处于大牛市的时候，一堆人说房价是“只涨不跌”。后来发现房价跌了，又开始极度乐观迅速切换为极度悲观，而政策一出来，又在开始喊房价要重回上涨通道。

楼市千万不能误判，几百万的钱放谁身上不是小心翼翼，细细琢磨。

一直以来，大家都在讨论楼市正在筑底，但从目前的市场运行情况来看，确实有些城市已经达到筑底状态，但大多数城市仍处在阴跌的状态。

数据显示，12月07日，一线城市成交指数为18.29，环比下跌2.04%，广州下跌25.52%；二线城市成交指数为83.29，环比下跌1.66%，苏州下跌13.51%；三线城市成交指数为38.75，环比上涨9.88%，扬州上涨15.77%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。

考虑到当前的房价趋势，一些人会问到，2024年房价是否还会继续下跌？明叔只能说：根据目前的市场情况，预计房价下跌的可能性较大，但不能完全确定。

当前的市场，大家的信心确实相对不足，但如果认为房价还会持续下跌，这就与过去几年人们过于乐观的预期（认为房价会“只涨不跌”）的逻辑可能是一样的。

那些鼓吹说近期短暂的调整是上车的好机会，还说下一轮房价会上涨更高的人，也很离谱，压根都没什么上涨的逻辑在里面。

过去10多年里，房价的上涨是经济增长、人口红利、货币和信贷政策等多方面因素的共振导致的。随着这些因素的逐渐减弱，房价的支撑因素也逐渐减弱。

总的来说吧，永远的多头和永远的空头都是不符合市场规律的。你要是把房地产市场当做政策性的市场，它应该回归到它的基本功能——居住。你要是把房地产市场当投资性市场，那更直白了，任何具有金融属性的投资市场都是不存在永远的牛市，都具有周期性。

从经济发展漫长过程来看，房地产在中国经济起到的重要作用在逐渐退出历史舞台。所以政策方向在变、支撑其内在增长的人口增长、信贷扩张等都在转变。

或许明白人都清楚，房地产市场周期性的转变是必然的，经济发展规律和历史发展的趋势是无法改变的。

当然，期间也有个很清楚的事情，房价短时间持续暴跌的危害性也是很大的，也不会是各方所愿见到的。这点很多人可能更想看到一个房价“软着陆”，也就是随着经济增长和人们收入增长，房价也就是在相对下跌。

上头一定会搞适时的出台一些更加有效的措施来稳房、稳企、稳经济这一套。所以明叔感觉接下来刺激政策会走一波：

降息走一走；部分城市继续降低首付；减税搞起来；继续放开限购区域。

最后，也告诉大伙两个好消息。

1、七号线二期、五号线东延线12月28号正式开通。这两条线可以说是黄埔专线，大部分站点都在黄埔，一个东西走向，一个南北贯通。

果然，正如明叔所说，广州地铁新线开通，往往都会选择在12月28日这一天。

此外，为了配合广州地铁五号线东延线、七号线二期的开通，市交通运输部门决定自2023年12月28日起，调整公共汽车363、夜49、夜73、344、366、夜124路等6条线路。

至于利好楼盘，可以回顾下明叔之前的推文：

这两条地铁马上开通！哪些盘已经开始载歌载舞？

2、广州白云站项目即将建成。正在冲着12月26日竣工的预计目标进行冲刺。

这是目前全国最大的TOD大型综合交通枢纽，铁路车站为亚洲最大之一，建设难度创造世界首次。目前站房整体装修已大面积完工，现正进行边角料收尾工作。

明叔想起以前广州白云最开始只是一个名为棠溪不办客的小车站，现在成为重要车站之一，时光如梭啊，这变化放当年谁想得到，还真的是逆袭了。