上周南京正式下调首套房贷款利率，从原LPR-20BP调整为LPR-30BP，首套房贷款利率可达3.9%。

目前，楼市政策环境十分宽松，但是市场情绪却依然并不高涨。

上周，南京新房市场表现仍相对低迷，认购、成交量均在低谷徘徊。

二手房成交量正在回归常态，日均交易量较前一周有所上涨，但坏消息是，二手房价格在跌。

不管是新房也好，二手房也罢，正在通过降价来向下吞并购买力。

重磅数据曝光！南京新房成交回落，二手房成交上涨！

①、上周新房，认购、成交量回落至300套以内

上周，新房市场表现持续低迷，新增认购量269套（不含高淳、溧水），环比再降26.1%；成交量185套，环比也减少14%。

从市场趋势来看，今年新房上市量寥寥无几，特别是部分热点板块，暂时都按兵不动，也影响了市场整体的认购情况，目前南京新房周认购、成交量仍处于低谷。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

②、上周二手房成交量1660套，环比上涨28.3%

上周，南京全市二手房成交1660套（含高淳、溧水），环比上涨28.3%，其中主城九区成交1545套。

从成交走势来看，回归正常周期后二手房成交量也回到12月中旬水平，上周日均成交290套左右，较前一周也有所上涨，整体交易量有所回弹。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

以价换量！这是真实的南京二手房市场！

先看挂牌价，上周二手房挂牌价30884元/㎡，环比下跌0.9%。

从挂牌走势来看，由于市场库存房源众多，加上年关将至，所以业主挂牌也相对谨慎，价格因房源不同存在小幅波动，但整体挂牌价诚意十足。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

总体来看，南京二手房市场表现为“以价换量”。

• 招商雍和府

• 融侨誉江府

近日江核摇号神盘——融侨誉江府，迎来了二手房的首次成交！

融侨誉江府成交一套面积88㎡二手房，成交总价211万，单价不到2.4万/㎡。

值得注意的是，这家楼盘在2020年开盘时，精装均价31800元/㎡，这套二手房的成交价比开盘均价便宜8000元/㎡！

算上税费、这3年来的持有成本，可以说是血亏抛房！

• 佳兆业城市广场三期

位于河西南的佳兆业城市广场三期，新成交了一套建面约86.35㎡的三房，成交总价380万，折合单价约4.4万/㎡。

项目是河西南老“星八客”之一，今年3月有过近5.7万/㎡的成交价，如今降温也非常明显。

• 世茂外滩新城

上周，南京正式下调首套房贷款利率，从原LPR-20BP调整为LPR-30BP，目前首套房贷款利率可达3.9%。

主页君@孟祥远认为，房地产市场政策应出尽出，高层更是定调“先立后破”，转向高质量发展已经是必然趋势，对经济的客观基本面没必要再悲观了。

我们认为2024年楼市的主基调是复苏。

第一，从市场角度来看，新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面；建筑业PMI也开始有触底反弹趋势，最新的建筑业商务活动指数为56.9%，较上月回升1.9个百分点。

这些积极面，也在为2024年市场恢复打开空间。

第二，随着市场逐渐修复，2024年房价大概率会更企稳，优质资产会率先走出独立行情。

从房价端来看，房价变化是反映房地产市场发展的重要指标，房价水平高低和居民的生活幸福感息息相关。

结合目前大家偏弱的投资意愿，供应量以及成交量上不宜有过高的预期。

结合市场供应来看，一方面，今年多城市土地取消限价，预示着未来品质项目的供应比重将会上升；另一方面，新房成交结构改善回归，房价大概率会更企稳。

对此，你怎么看？