不知不觉中，距离广州放开面积120㎡以上户型限购已过去了近一个月的时间。

不过，新政刚好碰上了春节，大家要么串门拜年，要么四处出游，一般都不会选择在这个时间段买房，反倒是节后的这段时间，才是新政真正显现威力的时候。

再加上本周LPR的超预期下调，是LPR史上的最大下调幅度，房贷利率已经重新回到“3”字头，这开年的第一把火，也让人更期待接下来小阳春的市场表现。

有意思的是，在过年期间小前线跟亲朋好友聊天的时候，发现他们对广州的限购放松新政也颇为关心，不过，他们关注的并非大户型，而是小户型的问题。

原来，他们原本有在中心区买小户型新房的打算，但是又担心在新政之后，大户型的市场更广阔，并因此导致小户型市场会慢慢遇冷，以后想置换也不容易。

然而，事实恰恰相反。

大家都知道，市场是由供需所决定。在广州放开大户型的限购之后，小户型产品需求会增加，但供给却在减少，因此只会越来越抢手。

不信？我们接着往下瞧。

首先就是在需求上，新政会增加大户型的购买力是没错，但原来买小户型的购房者，也不会因为新政就突然变得有钱去买大户型，因此，小户型的需求并不会减少。

考虑到新政也允许原本在广州已经有购房资格，但没有购房名额的业主，只要把名下的房子挂卖或放租就又能腾出购房名额。换句话说，市场的整体购买力其实是在增加的，这在一定程度上，也会增加对小户型的需求。

更重要的是，近两年广州虽然改善市场表现更亮眼，但刚需的基本盘并没有改变，小户型依然是市场的成交主力。

以新房为例，2023年广州120㎡以下的小户型的成交套数约5.5万套，而120㎡以上的大户型成交量约1.9万套，差距十分明显。

△图片来源：中指研究院

二手房也是如此，近几年广州120㎡以下的户型成交占比基本都维持在7成以上。

△图片来源：广州中原研究发展部

也正因此，现在广州的小户型产品其实是供不应求的。中指院数据显示，2023年广州120㎡以下的新房供给量约有4.5万套，跟5.5万的成交量存在着1万套的缺口。

特别是在天河、海珠等区域，近两年新盘清一色都是往大平层方向发展，小户型产品越来越少，甚至已经到了稀缺的地步。

所以说，根本不用担心小户型会在新政出台后遇冷，反倒要提醒一句，有意在中心城区购买小户型的买家，动作真要加快了。

那么，如果想在中心区购买小户型，有哪些项目值得关注呢？

小前线收到风声，天河红盘珠江花城明天即将新推神级小户型，相信就会是一个不错的选择。

△珠江花城实拍图

在不久前，项目三期迎来交付，这座全能大城，又再一次带给人们十足惊喜。

无论是交付的品质和细节，还是为业主精心呈现的交付仪式，以及交付过程中的全程陪伴、快速响应，都赢得了业主的高度认可。

而且，项目还主动在交付中“做加法”，以园林为例，仍选用大量高品质、大规格乔木与丰富的下层植物，最终为业主打造了一座错落有致的城市艺术森林花园，带来自然、森活、休闲、度假的社区生活体验。

为了营造回家的仪式感，珠江花城三四期还专门营造了业主专属的四重归家礼序——碧清入园、流光缓归、林间漫步、疏月归家，今后，业主的每一次归家，都会是一场身心愉悦的旅行。

在如期交付房子的同时，项目的其他配套也丝毫没落下。

就像是在天河乃至全市都称得上顶尖的教育矩阵，项目配建的幼儿园和体育东均和小学都是早在几年前就已开学，其中，体育东均和小学连续3年仅针对珠江花城招生，学位充足，生源也十分纯粹。

与项目相隔一公里处则是不少家长挤破头都想拿到入场券的执信中学天河校区，珠江花城的业主也是“近水楼台先得月”，在招生的7个班中，第一年摇中率达到近9成。（数据来源：2021-2023年执信中学天河校区招生简章）

此外，小区楼下约2万㎡的星聚社商业街也已经开业，目前华润万家、麦当劳、钱大妈、百果园等商家都已开业，不必远行就可以解决日常生活的一切所需。

在近期举办的广州市高质量发展大会也明确，项目周边的吉山村旧改将在年内启动征地拆迁，在旧改完成之后，整个片区的面貌和配套都将焕然一新，具有无穷的想象空间。

从一纸蓝图，到醇熟大城，珠江花城如期兑现为业主勾勒的美好生活方式，这种看得见、摸得着的确定性和安心感，也正是项目能穿越周期，成为楼市“常青树”的秘密所在。

更难得的是，对于刚需型买家来说，项目“同等面积多一房”的设计，也非常具有实用性，引得其他项目纷纷效仿。

请注意，这里说的是实用性，而非现在其他新盘经常提及的使用率。

它们有什么区别？

大家应该都知道，去年广州的容积率计算方式发生了变化，按照最新规定，新房的阳台占比可以扩大到20%，进深最大可到2.4米，在层高、花池、飘窗等也都有了新变化。

于是，新房的使用率也因而得以步步提升，部分项目使用率甚至已经做到110%！

本来这对购房者来说是一件好事，奈何部分项目只是一味追求使用率，却没考虑到实际的实用性上。

就比如部分户型，在卫生间也设置了大面积飘窗，或是主卧的飘窗过大导致床头柜都没位置放，所谓的使用率虽突破100%，但事实上远不如多一个房间实在。

而珠江花城明天将新推的第六期组团建面约76㎡户型就不一样，在不到80㎡的面积里就能做到了3+1房，而各空间格局都非常方正，最大化地利用了内部空间。

△建面约76㎡户型图

多出来的房间，可以直接布置成开放式的入户花园，让每天都能有养眼绿意和清新空气迎接归家；也可以将其布置成书房或储藏室，增加家里的收纳空间，保持其他区域更加干净整洁。

△建面约76㎡户型样板间实拍

事实上，这个神户型也是珠江花城的王牌之一，已经断货2年之久，因而一回归便引起了市场的重点关注，更难得的是，该户型售价仅需390万元起/套，为购房者提供了一张宝贵的低门槛天河入场券！

此次推出的六期组团在整个项目中的位置也是极佳，不仅远离主干道，还是项目最靠近山体景观的组团，而且中央园林体量达到约5.2万㎡，与外部自然山体构成内外双园，无论是景观视野还是居住舒适度都可以打满分。

明天新推的还有同样抢手的建面约88㎡3+1户型，分为横厅和竖厅两种设计。其中，竖厅户型可以看作76㎡户型的PLUS版，同样的餐厨一体设计，动静分离，还做到了三开间朝南，约3.6米的阳台也带来更开阔的景观视野。

横厅户型则做到了约11m南向面宽，南北更加通透，直面中央园林绿景，宽敞的公区活动空间，也满足了业主以后娱乐、聚会等多重需求。

△建面约88㎡横厅户型图

再来看看建面约119㎡4+1房户型，无论是三代同堂或是三胎家庭也可一步到位。同时，该户型做到了五开间朝南，采光和通透性极佳；主卧也带有衣帽间和独立卫浴，兼顾私密性和品质感。

△建面约119㎡户型图

当然，对于预算充足的买家来说，也完全可以趁着此次限购放开的节点直接买入项目的大户型，其产品力同样称得上是“扛把子”。

就比如建面约140㎡五房户型，凭借着实用性和性价比，从2021年至2023年稳坐中心区大户型销冠宝座。

该户型客餐厨一体，呈现了一个空间十分奢侈的超大横厅，并且做到了五开间朝南布局，南向景观面达到约16米，最大程度地将明媚阳光揽入怀中。

而且，该户型的主卧套间还配备了阳光衣帽间，多重收纳、功能分区，完美收纳琳琅满目的鞋包衣饰，既美观又实用。

还有最豪华的建面约194㎡大平层，跟市面上的其他豪宅项目PK也完全不落下风。专梯专户、南北双阳台景观、约45㎡奢阔大厅、超长21米面宽、3套间设计……完全就是为塔尖人士量身定制，满足他们对高端人居的种种需求。

△建面约194㎡户型样板房实拍

近期的楼市新政和史诗级降息已经表明，今年高层刺激楼市的决心十分坚定。对于购房者来说，跟着风向走总不会错。

也不难预见，明天珠江花城的这次推新，又将引起新一轮争抢，如果你也有在广州置业的打算，可不要错过这个机会了！