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本期1999字

2024年开春之后房贷利率LPR迎来最大降幅25%！但是你知道存款利率下跌多少？

最近多家银行下调存款利率最高达60%,说白了就是让有钱人不要存钱，而是多消费、多买房！

那么接下来楼市会有什么反应？太原楼市会不会迎来“金三银四”？行业人士普遍认为，3-4月份楼市可能会有反弹，但新房大量上市可能要推迟到“红五月”！

回到太原楼市，2024年春节前后有些好房子一直卖得不错，包括刚需、改善和高端，也包括新房和二手房。

春节期间的两周，太原楼市销量不过500套，但也出现了4个红盘：其中两个位于南城之南，其余两个位于河西；同时其中3个属于刚需盘，1个属于“刚改和高端”集合体！

第一个红盘是综改红盘招商时代主场，从2023年四季度到2024年一季度都是刚需盘的销冠！

尤其2024年的春节期间，这个“未来C位，流量红盘”明显获得了一二线城市返乡置业年轻人的热捧，主要原因还是主城南移和产城融合，仅其南侧的新兴产业晶科能源落地即可带动10-15万年轻人就业和生活！

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太原未来的“城芯”在哪？

年轻人买房逻辑：未来C位

年轻人买房首选：流量红盘

另一个南城之南的红盘即中海寰宇时代，这个楼盘从2021年春节后开盘起始就是“央企红盘”，也是获得了周边高端产业和新兴产业聚集的城市红利！

比如综改管委会、山西移动、交通设计院等单位的年轻人，也包括唐槐产业园区“高新科技”和武宿国际机场“空港产业”等新兴产业聚集的年轻人！

同时其教育、酒店配套也率先一步得到了附近的产业红利：禧佑源航空科技集团！

与中海寰宇时代相关的往期内容推荐，可点开看详情：

2021返乡山西，置业太原（上）

要么买稀缺，要么买潜力（下）

春节期间第三个红盘是来自地铁1号线西端的中海国际社区，这个楼盘体量很大，也是中海重仓的超级地块，2024年太原地铁1号线即将开启，这个沿线楼盘受益匪浅。

2024年中海又在不远处的瓦窑村开启其升级版“中海学仕里”，也算是中海国际社区购买力的升级和转移，当然其2024是周边地缘客户的选择之一。

总而言之，中海在迎泽西大街“深耕”获得了持续数年的红利，自然不会轻易放弃这个板块的潜在需求。

第四个红盘即中铁建花语堂，为什么说是“集合版”？因为其几乎是太原所有楼盘中产品和圈层落差最大的一个：从价值几千万的“江南院子”到毛坯13000的刚改产品都有！

其优点是央企准现房，按计划2024年即将交付，大部分人买了比较放心；缺点仍然是旧晋祠路的城市界面，楼盘展示中心从家具城搬过来已经4-5年过去了仍然没有提升！

同时，其在河西的优势不明显，既不靠近汾河，距离长风商务区也比较远，就算地铁3号线来了距离也不近！

融创学府壹号院之后丽华北的中海天钻和保利天悦对其造“压迫感”，所以楼盘3-4年来去化速度较慢，到目标为止还有40-50%的待售货量。

但是毕竟是央企和准现，所以预计接下来几个月仍然会发力！

回到二手房，岁末年初，核心片区和潜力板块的品质次新二手获得关注！

比如龙城核心龙城公园的几个品质二手房，都出现了逆势增长，以保利香槟为例，优质的四叶草户型一房难求！

同时首开国风琅樾的“被动式住宅”新房价格也飙升到了16000元每平米，楼盘的品质次新二手房也备受关注。

继龙城公园开放、龙城万达开业和嘉节公交枢纽开通之后，龙城南街的大地控股科创中心已开工，龙城南街周边城市界面提升非常快。

附近新房价格肉眼可见的比较高，星河湾2C自然不必多说，北侧的保利龙城璞悦释放了16000元每平米160-280平米的信息，而龙城金茂府东侧的保利新项目可想而知价格更高！

结合中国铁建、汾酒集团等优质企业搬入附近祥云国际等高端商务需求，周边二手房的需求明显上升，当然核心还是环绕在龙城公园周边。

2024年，太原二手房市场持续发力，预计存量房成交量会逐渐超过新房的销量！

2月22日，太原房地产融资协调机制办公室组织召开太原市首批房地产开发项目银企对接推介会！

首批共选出太原尚未交付的33 个有融资需求的项目进行推介，旨在为有融资需求的房地产开发项目搭建银企沟通平台，促成项目融资，助力项目交付。

包括各区的著名停工楼盘大部分都在名单之中，也是给市场注入信心，给各位业主一个定心丸吧！

结合宏观政策和市场需求，大家认为，2024太原楼市会不会出现“金三银四”？

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