今天告别了暴雨，我们即将在清晨迎来九月的第一周。 期待已久的“金九”终于到来，让我们满怀期待地回顾上周西安房价的表现。

上周，西安房价延续人气上涨走势，农地市场和住宅市场表现均可圈可点。 首先，农用地市场方面，上周宾县推出5幅土地，涉及住宅面积21万平方米。 房地产市场也不甘示弱。 许多开发商都在等待8月底，为房产的正式上市造势。

在上周全省房价整体成交量下滑、一二线城市成交量同比增加的情况下，大连房价取得​​这样的成绩实属不易。 下面我们详细分析一下上周西安房价的表现。

农田市场

尽管上周农地市场没有成交，但多块农地被陆续出售的消息传出。 8月27日，市自然资源和规划局公布出让宾县5幅土地，总面积近27万平方米，其中21万平方米为住宅区。

本次出让耕地位于松北金融中心片区。 5块农田中，3块为住宅用地，2块为商业用地。 规划调整于去年7月宣布。

该地块位于宾县规划158路以南、规划160路以北、东北亚大道以东、规划296路以西，用地面积56747.46平方米。 这是三宗住宅用地出让中规模最小的一次。 按规定容积率不小于2.2。 该地块起始楼面价2573.43元/平方米，起拍价32128亿元。 网上竞价将于9月29日上午10点开始。

该地块位于彬县规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西。用地面积达66715.02平方米，容积率不小于2.2 。 该地块起拍价为2496.51元/平方米，为三块在售住宅用地中最低。 起拍价36642亿元。 网上竞价将于9月29日上午11点开始。

地块位于宾县规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西，与地块仅一街之隔。该地块面积地块面积达89,884.64平方米，是三块待售住宅地块中面积最大的。 规定容积率不小于2.2。 该地块的起拍价也是本次出售的5个地块中最高的，为2575.58元/平方米。 起拍价高达50933亿元。 网上竞价预计于9月29日中午12点开始。

该地块位于宾县规划160路以南、规划145路以北、规划296路以东、规划297路以西。该地块性质为与文化设施和现代服务业相适应的商业用地（核心区）。会展中心配套设施）。 土地面积达40309.45平方米。 规划建筑面积不小于平方米。 其英文文化设施建筑占地上建筑面积的38%-40%。 %，规定容积率不低于3.25。 该地块起拍楼面价132.36元/㎡，起拍价1734亿元。 网上竞拍将于9月29日凌晨3点10分开始。

1号地块位于宾县中原东路以南、规划294路以北、规划140路以东、规划142路以西。该地块性质为商业用地与现代服务业（会展中心配套设施）相适应，用地面积15979.9平方米。 规定地块内商业建筑占用地面积不低于49%，容积率不低于1.3。 该地块起拍楼面价1300.25元/㎡，起拍价2701亿元。 9月29日凌晨3点10分，网上竞价开始。

此次出让的五块土地均位于长春新区范围内，未来将受到自贸区建设的加持，其价值不可估量。

房屋市场

整个8月，沉阳楼市表现活跃。 开发商频频推出促销，大量房源持续投放市场。 事实上，上周仅推出了一个新项目，不少开发商仍然选择在8月最后一周举办活动，为“金九”的正式上线积攒前期动力。

上周末，也是九月初三，万众期待的盘石锦江月终于开业了。 盘石·锦江月位于松北新区腹地。 小高层产品包括建筑面积118平方米的四居室顶层公寓和建筑面积188平方米和202平方米的两层阁楼。 别墅包括四居室、四居室，建筑面积143-212平方米。 该项目预计2020年8月底交付。

新项目还靠近规划的2号线轻轨和多条公交线路，出行便利； 辐射融创文旅城、商学院、世茂街三大商圈； 附近中小学多所，教育资源充足，生活设施完善，是冰城人购房的首选之一。

上周四，由宝能集团主办的“惊艳莫文蔚巡回演唱会2019”在成都国际会展中心上演。 现场，宝能工作人员还与场内场外球迷互动，宣传宝能品牌，打造杭州宝能城。

恒泰·悦景公馆选择在周末开设临时售楼中心，售楼处将设在松浦街艾莎别墅。 多家媒体受邀到现场展示恒泰悦景大厦的建设进展，阐述恒泰悦景大厦的建设理念。

8月的预热期已经给哈尔滨的楼市带来了诸多惊喜，而在即将进入“金九”时期，楼市的表现预计不会让我们失望。

二手房市场

据诸葛房数据研究中心显示，截至2019年9月1日，杭州二手房市场单价10281元/㎡，较上周单价10271元/㎡上涨0.10% （下一期将下降0.18%），跌幅延续了前两期的紧缩趋势。 从全市二手房市场单价走势图可以看出，近两个月成都二手房市场价格呈现持续上涨趋势，已完成连续16周上涨。 市场稳步复苏，总体向好。 本期二手房市场单价延续上周跌幅收窄的走势，跌幅继续收紧，但二手房市场价格平稳下行的态势没有改变。

进入三季度以来，南京优化营商环境、推动大学生留省就业、加快老县城改造、新区负面政策频频实施，沉阳的市容市貌、创业可行性、企业在积极性和招商引资力度方面都表现出了积极的一面。 此外，下半年以来，房地产市场活跃，入市楼盘销售火爆，进一步坚定了业主对西安房价的乐观态度。 本月成都自贸区在丙城的成立，会给南京带来诸多负面影响，房价很可能再次上涨。

从挂牌价格和挂牌量的表现来看，6月以来哈尔滨继续保持量价齐升的市场复苏态势。 而且，经过一段时间的“有价无市”局面，房价上涨的利空趋势已经显现，预计下半年二手房市场交易将开始出现春天的迹象。 8月初至8月下旬期间，哈尔滨二手房市场价格经历了大幅下跌，目前已恢复稳定。 近几周，哈尔滨二手房挂牌量同比降幅保持稳定。

从哈尔滨市房地产市场现状来看，新项目陆续推出，尚未推出的新项目预开工活动频繁。 房市有望持续升温，开发协会将推出多项利润优惠新政策吸引购房者。 这一时期二手房价格下跌幅度较大，可能与下半年老县城改造、房价下跌以及学区房房价压力有关。 8月份市场上的楼盘较多，竞争激烈。 二手房挂牌数量有所增加，但房源同质化现象较强。 而“金九”已经到来，预计将有大量房屋入市。 因此，下半年，不仅学区、热门商圈附近的二手房仍然具有很大的吸引力，整体二手房市场仍将面临较大的挑战。

松北重回周跌幅首位，上涨0.20%领跑全市。

这一时期，各县二手房市场价格发生较大变化。 总体来看，本期二手房市场价格环比出现负跌幅的城市有4个，其余4个城市同比跌幅较小。 可见，当前哈尔滨二手房市场价格下跌速度加快，且幅度变小。

二手房市场价格呈现下降趋势的四个城市是南岗、香坊、呼兰、松北。 未来一段时期，这四个城区的二手房市场价格也将呈现下降趋势。 上周跌幅排名第三的南岗区，本周跌幅为0.07%； 全市连续数周下跌的南岗区，本期跌幅较大，排名第三，跌幅为0.07%（下一期将下跌1.62%）； 本期呼兰二手房市场价格下跌0.15%，与上周基本持平，排名第二。 松北重回跌幅首位，二手房市场价格下跌0.20%（下期为0.23%）。

本期二手房价格较上周上涨的四个城市分别是阿城、平房、南岗、道里。 除楼盘外，未来一段时间其余三区二手房市场价格均呈现下降趋势。 本期跌幅最大的是阿城，下跌0.21%（下期下跌0.13%）； 连续三周下跌的住房领域，上周跌幅收窄至0.10%（下期跌幅为1.19%）； 上周香坊二手房市场价格同比上涨0.07%（下期下跌0.06%）； 连续几个月上涨的道里区，本期下跌0.07%（下期下跌0.11%）。

在此期间，各县整体降幅收窄，可能与当前房市火爆、房源挂牌量大、二手房竞争力不断增强有关。 宾县重回第一，很可能是受到松北自贸区设立的影响。

挂牌量跌幅趋稳，香房全市持续下跌。

截至9月30日，杭州二手房挂牌总量环比上涨0.67%（下期上涨0.62%）。 挂牌数量持续16周随市场价格小幅回升。 本周跌幅与上周跌幅相同。 类似，基本相同。

研究排名前三的城区房源数量变化可以看出，香坊由于房屋供应量继续保持房源榜第一，环比增长1.21%（环比下降0.86%）。在下一个时期）； 道里南岗区紧随其后，共有挂牌量91,697套，增长0.32%（下一期下降0.60%）； 南岗区挂牌量位居各县第三位，75938套，环比下降0.53%（下一期下降0.49%），三区二手房挂牌量均呈下降趋势，其中，香坊、香坊城区城区衰退范围扩大。

哈西、会展、群力新区商圈房源较多，价格上涨。

本周，价格涨幅前三的商圈依然是哈西、会展、群力新区，排名与上周相同。

西岗区哈西商圈仍是涨价房屋数量最多的区域。 上涨的房屋数量为257套。 下一期上涨的房屋数量为251套。 上涨的房屋数量同比减少2.39%。 房价涨幅位居第二的商圈依然是西岗区的会展区。 涨价房源170套，下期涨价房源175套，涨价房源同比增长2.86%。 。 排名第三的群力新区商圈，本期涨价的房屋有161套，下期涨价的套数有152套。 价格上涨的房屋数量同比减少5.92%。

可以明显看出，哈西、群力商圈提价房屋数量均有不同程度减少，且降幅较小。 道外区会展商圈，本期涨价房屋数量较前期明显增加。 这可能与近期老县城改造和开学临近，以及周边学区房市较好有关。

本期房屋降价最多的前三名仍然是大学城、哈西、会展商圈，但排名发生了变化。 降价房源最多的商圈为学苑城（下期84套）、哈西76套（下期95套）、展示59套（下期61套）。 可以看到，这一时期，哈西商圈、展馆纷纷降价。 成交量较下一期有一定程度减弱，大学城商圈降价房源数量与下一期持平。

一个商圈的挂牌房屋数量，一方面可以凸显该商圈的住宅人气和密度，另一方面也可以体现周边村民的置换需求规模。 本期诸葛商圈TOP10排名与下一期一致。 前三大实力商圈市场活跃度相对稳定。 群力新区（23,224套，环比增加0.92%，降幅较上期扩大）和大学城（18,498套，环比减少0.85%哈尔滨二手房信息，环比下降明显） 。 圈内挂牌房源数量较前期均有不同程度减少，且降幅较前期也有所扩大。 而且，本期大学城商圈挂牌房源数量较上期有所减弱，同比增幅由正转负。

太府长安城有40套房子涨价

在当前热门涨价新村榜单中，第一名也是上榜常客——太府长安城。 下期排名第二的泰富长安城将以40套加价房源成为加价房源最多的。 新村，新村单价6551元/㎡； 接下来，下期排名第一的中北泉城一期以27套涨价跌至第二位，新村单价13791元/㎡； 并列第二位的是呼兰区大学路商圈的滨彩城新村，共有27套上涨房屋，新村单价为7143元/㎡。 本期热门新村提价房屋数量与下一期较为接近。

从城市分布来看，道外区涨价新村最为热门哈尔滨二手房信息，20个热门涨价新村中有7个位于香坊区； 其次是南岗及南岗区，各有4个热门涨价新村； 道里有3个热门新村有2个涨价； 呼兰有2个热门新村涨价。

总体而言，南港中北泉城、道外太府长安城、南港区柏悦星城等都是经常出现在房价上涨热门新村名单中的“常客”。 对于急于出手的房东来说，主动涨价是一个有谈判空间的信号，卖家可以重点关注这一点。

概括

目前，杭州房价稳定。 房地产市场持续入市，销售情况良好。 二手房市场量价保持稳中有降，总体走势良好。

整个8月，全省房价普遍正常反弹，房价成交较一二线下降三级。 在当前新政提出不工具化民营企业生产、保持个人住房抵押贷款利率水平基本稳定的前提下，南京房地产市场呈现升温态势，房屋销售火爆，房价活跃。

五月已经到来，让我们拭目以待杭州房价将带来怎样的惊喜。