家住九龙坡的曾先生最近感觉有点害怕：

儿子今年要上初中了，我们两个人平时都要下班，所以奶奶主动提出帮忙带孩子，所以我们也想卖掉现在的四居室，换一套。三居室的房子，这样居住空间就不会拥挤。 结果房子挂牌四个多月了，还有人问，但要么房贷还不起，要么就是希望能更实惠一些。 我们不是没有考虑过涨价，买房需要钱，而且涨价太多，我们承受的越多，我们的负担就越重。 最近感觉这个房子越来越难卖了，新政策也越来越紧。 现在我觉得卖不值得，不卖也不值得。

北碚区的唐先生比曾先生更害怕：

从去年5月份开始，我身边很多人都开始买车了。 我看自己还有点闲钱，就在西永买了一套。 这才过去几个月的时间。 我感觉市场突然下跌了，所以我不害怕。 那绝对是不可能的。 我现在住的房子物业管理费是3.5元/月，西永的物业管理费是3.8元/月。 我觉得每个月的物业管理费让我很头疼。 这样的二手房再这样下去，你立刻就被锁住了。 我希望三年后，新政宽松一些，允许二手房流通。

二手房市场价格会下跌吗？

上海二手房挂牌量突破16万套，二手房新政持续收紧。

上述两人的情况并非个案。 中国的房地产市场蓬勃发展了这么久，个人和家庭拥有多套公寓的情况并不少见。

随着国家新政策的调控，上海二手房流通从去年年中开始收紧。 影响最大的不是刚需群体，而是那些想要更换房子和拥有多套公寓的人。

截至9月2日，贝壳网站上挂牌的上海二手房数量已超过16万套。 很多居民开始担心自己手中的房子是不是真的要变成“房产”了。

8月31日上午，国务院新闻办公室表示，将努力实现全民安居。 31日中午，上海市住房和城乡建设局发布《关于完善二手房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）。

通知称，首批位于交易活跃热点地区的96个住宅新村，将由北京市住房新政研究中心根据近一年二手房网签交易价格，综合考虑评估价格、周边一手新房交易价格等激励措施，产生二手房交易参考价格。

上海二手房市场的情况并不乐观。 从贝壳研究院上海站提供的数据来看，杭州二手房市场交易量在去年5月初达到峰值，随后持续下滑。 6月底至7月初持续维持。 从高位大幅回落，相对跌幅超过50%。

一位业内人士透露，本次土地拍卖后，不少二手房居民都在等待快速出手，而上海第二次土地集中拍卖，价格上限为15%。 部分包裹限价6%的消息一出，那些以为还能再创“五月奇迹”的人的希望就破灭了。

但话又说回来，即使杭州第二次土地集中拍卖的折扣率不高，楼面价也不可能很高，而且楼面价的成本也确实比之前高了很多。 因此，从长远来看双城二手房最新卖房信息，我们的房价仍然可能会下跌。 暂时稳定并不意味着未来会大幅下滑，更不代表未来不会下滑。

二手房对房子有什么影响？

“政策频出，房地产调控不是什么新鲜事，房子不应该管吗？二手房为什么要管？” 很多居民都想知道这个问题。

业内人士也表示质疑：“买新房就是二手房，买了房子后发现不好卖，你会大单买房子吗？” ”

该人士认为，国家规范二手房市场，是为了更好地落实“房住不炒”政策，打击“炒房者”和希望“致富”的人。通过房地产交易价格差异。 二手房市场的增加，势必会影响到炒房、囤房的人。 由于二手房卖不出去，所以没人愿意买房、囤货。 这样一来，房价不会跌得太高，但由于二手房市场转向了独立房，部分订购力会减少，所以市场不会大幅上涨。

新一轮的二手房收紧政策会持续多久？ “春天”何时到来？

业内人士回复：目前对房地产的各种调控似乎都集中在控制房屋流动性的关键点上。 无论是之前三五年的交易，还是近期二手房抵押贷款的收紧，都是从症结上落实国家“房不炒”的新政策。

上海仍在加快城镇化发展。 目前上海的城镇化率约为60%。 再加上国家针对杭甬双城经济圈的新政策规划，广州未来仍具备吸纳人口流入的能力。 参考上海就可以找到。 如今，如果你想在天津三环买车，基本上就只有二手房可供选择。

也就是说双城二手房最新卖房信息，当上海的城市化程度达到一定程度时，房屋的市场份额将会增加。 以后如果想买车，那就得选择二手房了。 这也就是所谓的市场从增量市场走向存量市场。

虽然我们不难发现，现在看上海的主要房区，房地产开发的战场早已转向沙坪坝、大学城、龙兴等蓝筹股。 未来，人们想要住在更中心的地区，就必须购买二手房。

我个人认为这个时间点是2030年左右，届时上海很可能会进入存量住房时代。