新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（所属周期：8月28日-9月3日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。

?扫下面二维码拉你进群?

新房数据

一周网签数据：

上周苏州市区商品房共网签926套，其中：

住宅网签780套，网签面积103518.22m²，上周住宅网签套均建面约132.72m²。

剔除政策性房源，上周新房住宅网签645套。

非住宅网签146套，网签面积14618.65m²，上周非住宅网签套均建面约100.13m²。

ps:以上商品房网签表格数据包含政策性房源和非政策性房源。

一周网签环比增长：

上周市区商品房住宅网签剔除政策性房源，共计网签645套，较前一周市区住宅网签463套，环比上涨39.31%，环比新增182套房源。虽说上周龙湖青云阙以及招商湖西璀璨开盘，相对网签会滞后一些。

苏州市区商品房可售房源：

截止9月3日23时59分，苏州市区商品房可售房源有115006套，总建筑面积13210150.5490m²。

其中住宅可售房源有51369套，总建筑面积6792214.98m²。

二手房数据

一周网签数据：

上周苏州市区二手房共网签1012套，其中：

住宅网签906套，网签面积 96808.33m²，上周住宅成交套均面积在106.85m²。

非住宅网签106套，网签面积6820.16m²，上周非住宅成交套均面积在64.34m²。

一周网签环比增长：

上周苏州市区二手房住宅网签环比下降0.66%，环比减少6套。就二手房住宅成交来说，变化不是很大，基本和以往持平。

二手房挂牌量：

截止9月4日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源163217套。（数据包含：苏州市区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市）

数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。

预售证

上周苏州市区商品房共领取预售证6张，新增预售房源866套，新增预售总建面积为141305.9m²。

其中住宅预售新增280套，备案总建面积43020.59m²，非住宅预售新增586套，备案总建面积98285.31m²。

3.1、相城区元和龙湖青云阙，取证144套住宅房源，备案均价31535元/m²；

3.2、吴中区太湖新城世纪金源近湖源筑，第一批次取证136套住宅房源，备案均价为34484元/m²；

土拍结果

8月31日，苏州市区第五批次集中土拍落下帷幕，2宗触顶摇号，3宗底价成交。共吸金42.87亿元，最高楼面价28750元/m²，最高溢价率15%。竞得房企有中海、姑苏建设、苏高新、吴中嘉盛、天鸿伟业、滨湖新城、吴城置业、相城元坤。

活动集锦

5.1、2023年9月1日，朗诗高新区狮山核芯新项目，案名线上发布-朗诗天樾狮山。

同步2023年9月1日，朗诗天樾狮山香格里拉展厅盛大公开。

朗诗天樾狮山，该项目是在今年土拍中竞得，地块为苏地2023-WG-6号，成交楼面价30475元/m²，溢价率15%。拟建3栋15-17F小高层产品，规划97户。绝版大平层终改产品，现案名及展厅已公开，即将首开。

5.2、2023年9月2日，建发朗云高新区狮山核心作品，原创沉浸式园林舞剧《叶问》暨实景示范区盛大公开！

建发朗云，狮山芯，建面约124-180m²新中式跌新臻品，现火爆预约验资中，即将首开。

5.3、2023年9月2日，苏高新上华璟庭营销中心，盛大公开。

苏高新上华璟庭，狮山枫桥绝版地段，打造苏高新地产璟庭系作品，建面约165-248m²低密大平房洋房。示范区现已公开，即将首开。

5.4、2023年9月3日，大家东望全新[望.艺术馆]示范区现已华丽绽放，恭迎品鉴。

大家东望，位于吴中太湖新城核心板块，全新艺术馆售楼处，现已华丽绽放。建面约123-200m²宽幕大宅，火爆热销中。

5.5、2023年9月1日，华润姑苏沧浪新城项目，奥地利艺术家克劳斯博世限定流沙艺术收藏展。

华润姑苏沧浪新城项目，是华发股份与今年5月30日竞得，成交楼面价19968元/m²，后续营销操盘由华润置地负责，项目打造为华润润系高端奢品。目前吴中万达城市展厅现已公开，恭迎品鉴。

5.5、2023年9月2日，招商湖西璀璨今日盛大开盘，众望所仰，璀璨时代。

招商湖西璀璨，位于工业园区湖西即娄葑板块，一批次项目取证住宅196套，建面约112-143m²，备案均价35433元/m²，备案总价区间为356-564万元。项目人才认筹12组，本次开盘为线下开盘。

政策集锦

6.1、8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局深夜重磅发文，提到降首付，降利率，存量房首套利率可设下限调整。

具体内容以及官方解读全文详见下方链接：

深夜楼市重磅！降首付！降利率！存量房首套利率可下调！

6.2、9月1日下午，就在央行发文不久，江苏省针对存量房首套利率发文，明确了各地级市调整的利率下限。其中，苏州存量房首套利率最低为LPR-20BP。

具体内容全文详见下方链接：

官宣！江苏发文调整存量房首套利率下限！苏州首套房利率下限LPR-20BP！

6.3、9月2日，苏州市官宣“认房不认贷”政策，以家庭为单位申请贷款买房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否利用贷款买过房，均按首套住房政策来执行。

具体内容全文详见下方链接：

官宣！苏州正式施行“认房不认贷”

本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！

?扫下面二维码拉你进群?

来源：数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳，图片整理自各项目及规划公示文件

- End -

往期热文推荐