传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。现实中，无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”，都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”，交易成本则会显著上升。

《实施方案》明确“带押过户”适用于在银行业金融机构（含住房公积金中心）存在未结清的按揭贷款，按揭贷款当前无逾期，且除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押。在存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时，买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，买卖双方可以通过“转移登记+抵押权设立登记”合并办理、购房资金存入法定提存账户或资金托管账户措施，实现存量房“带押过户”。

买卖双方选择“公证提存+带押过户”模式，在完成交易前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，以保证资金安全。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保原业主在房产过户后可以收到购房款；完成过户后公证处再支付资金给卖方，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。如果发生由于交易风险或者意外导致交易失败的情形，资金将原路返还，从源头上避免了资金纠纷的产生。