盼了几个月衡阳市终于出台了带押过户政策，一时间不少房友都在问带押过户的各种问题，鉴于不少房友对政策不太了解，老蒋在咨询了相关人士后写了这篇文章，希望对大家能有帮助。

什么是带押过户，这个政策出台对二手房交易有啥利好？

简单来说就是二手房卖家无需还清贷款就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序。

在没有这个政策前卖家卖房是需要将这套房的贷款结清才可以交易，很多时候卖家并没有这个资金去结清贷款，导致这个贷款转嫁到了买家身上。

多数买家购买二手房均为银行按揭贷款，也没有这么多钱结清贷款，那只能通过过桥资金的方式来进行交易。过桥资金的费用不低，衡阳大约是3%月息。

以50万为例，需要过桥资金一个月，付给金融机构利息为1.5万元。

而这个政策的执行，意味着买卖双方不再需要过桥资金，只需将合同签订，与各自贷款银行沟通好细节即可完成成交。

以下几个问题是问的最多的，大家可以参考下这些常见问题。

问：公积金贷款能申请带押过户吗？

无论是商业贷款还是公积金都可以带押过户，以下三种类型均能申请

公转公：买卖双方均为公积金贷款。

商转公：卖家商业银行贷款，买家公积金贷款；

公转商：卖家是公积金贷款，买家商业银行贷款；

问：目前哪些银行能申请带押过户

理论上应该所有银行都可以申请，目前老蒋知道的建行、中行、工行、交行、农行五家银行均可支持带押过户。

据一些房友说部分商业银行不支持，但政策既然已经全面执行，近期应该所有银行都能支持。

问：卖方的贷款还剩80万没有还完，买方只能申请到60万的贷款，可以申请二手房带押过户吗？

答：可以，买方首付款和申请到的贷款金额都是用来偿还卖方贷款的，如果两者相加还不能覆盖卖方剩余贷款本息的，卖方可以自筹资金提前结清差额部分。