文字| 中国商业套略 周蓉

近日，上海7月二手房“两增一减”数据引发关注。

两增，一指7月份广州二手房成交1.2万套，环比下降12%； 二是二手房挂牌数量大幅增加，同比增速超过10%。

下降就是房地产价格的上涨。

从7月18日到7月31日，短短十几天时间，上海二手房商圈涨价榜前20名涨价房源中，单套涨幅超过5万，最高的甚至超过100万。

与其他城市相比，上海的房价更加量化，二手房仍然在住房市场中占据主要地位。 那么上海的二手房市场到底怎么样呢？ 三个指标告诉你真实的二手房交易市场。

首先是交易量逐渐下降。 今年下半年，全省二手房市场疲软，不少城市的房子不好卖。 明年2月，上海二手房成交量甚至跌破万套。 这些惨淡的情况直到去年年中才得到改善。

去年6、7月，上海二手房交易量出现“二连增”，但消费者看房数量和意愿明显增加北京链家地产二手房信息，市场活跃度大幅提升。

不少一线券商预计，8月上海二手房交易量将有所下降，至少与7月大致持平。

二是房地产市场大幅增长。 网上开玩笑说，现在的买家可以分为两种状态，一种是我不会降低别人的价格，我买或不买；另一种是我不会降低别人的价格，我买还是不买？ 二是别人有多少钱，我也能做到。

今年7月，上海分区招生新政策全面实施，学区房迅速降温； 8月，试图结婚买房或避税的漏洞被彻底堵住； “诱拐”已经成为历史。

在此背景下，大多数企业处于第二种状态。 他们有的觉得房地产已经进入下半年，有的急需用钱，所以即使补仓，也希望早点退出市场。

据新闻报道，上海约90%的房屋都出现了或多或少的涨价，7月份二手房交易量较大的小区，房价普遍上涨7%至10%。 在首都的天价房价中，这样的涨价幅度是史无前例的。

虽然买家没有理由为了出售而提高价格北京链家地产二手房信息，但二手房挂牌数量过多且仍在上升。

链家网查看上海二手房，可看到近10万套待售房屋。