先来看看上海8月二手房的整体数据：

8月二手房成交总量统计：

1-8月新房二手房走势图：

8月TOP100住宅套数小区排名

具体数据来看，整个8月，从各小区二手房成交套数来看，主力集中在外环外的刚需板块；排名靠前的不少是动迁安置小区。

注意到，闵行有2个板块位列前10，一个是金虹桥板块一个是春申板块。其中金虹桥板块的【静安新城】楼盘连续2个月位居前10。

【静安新城】为何抢手？

一个属于闵行区的静安新城，和徐汇交接。

在链家上，静安新城是一个独立的板块，以老静安动迁基地知名，属于衔接各大商务区、副中心的过渡地段。

均价7.2万，附近四个地铁站，但最近的就属9号线的合川路，其余都超过1公里。

静安新城的楼盘有分一到十二区。00年之前的动迁小区，均价七万多，核验价4万多到5万，小两房很多。

离漕河泾非常近，北有爱琴海、万象城，南有七宝老街，所以商业配套上没什么问题。唯一欠缺的是医院，的教育资源尚可，公办学校又有宝实验小学，七宝实验中学，两个学校都是闵行第二梯队的学校，且离居民区比较近，上下学非常方便。

小区居民主要以最早的动迁户为主，也有一些漕河泾地区的白领和对口学区的家庭。

后期买入的家庭，大多数以挂靠学区户口为主。

【梅香苑】香在哪？

一个属于梅陇和春申交界处的楼盘。

春申板块主打学区为主，闵行虽然是教育强区，但不是每个板块都很厉害，最突出的应该是七宝和春申的学区。

春申板块内有闵行最强小学，闵实验小学，是闵行区公办小学的头牌。复旦大学附属闵行实验学校成立于2020年2月，是复旦大学与闵行区政府共建共管的九年一贯制学校，小学毕业生直升本校初中部。复旦出品，必属精品。

梅香苑作为2016年的次新房，单价7万多一平，其中东苑对口的学区相对较好，是复旦附小和闵实验。

8月TOP100成交总额小区排名

8月，上海二手房成交金额前100小区中，靠前的仍是中环内改善型项目；排名第一的是陆家嘴的世茂滨江花园，成交了7套，均价11万元/平米。

世茂滨江花园:

排名前十的小区里，市郊项目马桥的绿城玫瑰园和赵巷的御湖别墅。

绿城玫瑰园的别墅：

赵巷御湖别墅：

上海各区二手房情况

从成交套数上看：成交套数最多的是宝山区205套，成交均价31950元/㎡，其次是浦东187套，成交均价45453元/㎡。

成交均价最贵的属黄浦区，均价70709元/㎡。

长宁区、虹口区未入榜。

从成交总额上看：浦东遥遥领先，成交12套，成交总额12亿+，豪宅是主力；其次是闵行，成交总额为8亿+，成交16套，学区是主力。

金山区、崇明区未入榜。

看了以上的数据，热门板块这么多，

上海各区各环都有抢手小区，该怎么选？

近期政策落地，房价还会暴涨吗？

上海新政对置换买房有什么影响？

500-800万的新房和二手房选哪里？

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