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利好来了，但深圳业主们似乎被市场教育得不敢轻举妄动了。

深圳执行“认房不认贷”首周，从机构和市场数据来看，反馈偏积极：

例如，政策落地首个周日（9月4日），中原的二手房带看量较8月日均带看量增长75%，系统咨询量环比增长35%。

有中介一天跑三个区域，带的是三组不同的买家。

新房方面，顺销的新盘去化加快，龙华有新盘周末卖了21套，宝安某个套均总价超千万的项目，在单个工作日内卖了5套。

售楼处内砸金蛋砸得欢快。

而值得探究的是，当市场回暖信号明显，业主们却不再“傲娇”了，机构数据显示，挂牌的二手房源没有大幅的反价，也没有大规模的撤盘。

我们曾经调侃“换了垃圾桶都要涨价”的深圳业主们，正在忙什么？

二手挂牌量单日增1500+套

1套涨价，就有3套在降价

截至晚上8点，诸葛找房数据显示，9月7日深圳新增二手房源1516套，降价房源有307套。

▲数据来源：诸葛找房，时间截至9月7日20时

这并不是单日挂盘量的高峰。

据@深圳壹地产 8月31日截取的数据显示，截至当日18：40分，深圳新增2082套二手房源。

有一线市场人士分析称，挂牌量激增，这其中有一部分卖家属于想先卖后买，但目前的行情下，价格没到位也很难快速成交。

如果看24小时内的数据，有103套房源在涨价，同时有298套房源在降价，相当于1套房源涨价，就有3套房源在降价。

▲数据来源：诸葛找房，时间截至9月7日20时

诸葛找房小程序显示的数据中，涨价房源中，报价最高涨了137.7万，有一套位于福田石厦的二手房源，调价节点很有意思：

8月29日的报价是560万，8月31日，深圳正式执行“认房不认贷”，报价下调了70万，又过了一周，挂牌价涨40万。

而降价房源中，也有降幅在百万以上的。

例如佳兆业城市广场五期这套挂牌房源，初始挂牌价是1400万，最新调价是928万。

即便是从上一轮调价记录来看，也降了有260万。

▲数据来源：诸葛找房

这还不是最多的。

行舟深房小程序数据显示，昨天降价最多的房源是南山城市山林一套大户型，从3800万降到3300万，直接降了500万，相当于一套刚需三房的总价。

值得一提的是，尽管降了500万，业主的挂牌价还是比参考价（2146万）高了53.8%。

量涨价稳

超6成房源低于参考价成交

新政落地，已然刺激一批买房人下场。

此前，深圳贝壳研究院院长肖小平在微博上透露，上个周日（9月3日）深圳二手房的实际成交量，环比增长超过100%。

而乐有家研究中心也监测到，9月3日当天乐有家门店的成交量表现突出，是今年以来的第二高点，非常接近2月的单日最高值。

此外，9月1日-5日乐有家的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%，同比2022年最低谷时期上涨了370%。

虽然交易量有明显上涨，但成交价格仍能保持平稳态势。

乐有家研究中心数据显示，9月1-5日旗下门店成交的房源中，65%低于参考价成交，9%略高于参考价5%成的。只有17%是高于参考价20%以上成交的。

与7、8月相比，新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态，成交价方面没有明显变化。

跟前几年利好落地、一言不合就反价撤盘的深圳业主相比，如今卖家群体似乎更冷静了。

或许，是市场情况不允许他们傲娇了。

根据乐有家的数据，上半年深圳二手房平均成交周期是168天，即5.6个月。

不同面积的成交周期存在差异。144㎡以上的大户型成交周期甚至到了214天。

如今我们打开降价房源的详情，也有相当一部分是挂牌超过1年、甚至2年的。

另外，限价的新房也在一定程度上逼着业主降价。

例如，此前入市的宝中某新盘，周边的二手房成交价一度降到8.8万/㎡左右。

想快速卖房，或许要靠真诚降价、跟买家友好协商才能达成这个目标。