认房不认贷、存量房利率下调，最近南京楼市政策暖风终于落定。
配合这南京落户门槛大降，让人不禁怀疑，楼市真的要暖起来了。不过，明眼人会发现，虽然目前一二线城市都在大张旗鼓的成交大增。但在南京网上房地产每天二手房成交数却未见有大提升。今天，我在公开二手房成交平台上看到，鼓楼迎江园小区成交了一套37.21平中楼层房源，成交总价335万，单价超9万/平！作为树人学区房，迎江园小区能有如此高价，实属难得！该房源一梯三户，从户型图可以看出，房源为东边户，而且房型较为规整。据了解，迎江园虽是老小区，但与树人中学仅一路之隔，且小区多为小户型。
小区附近中介告诉我，近期树人学区内看房客户确实增多，新河一村、二村等小区成交量也有所增加。一方面是学区房淡季，议价空间较大；另一方面，政策向好，促使不少前期观望的买家都开始蠢蠢欲动起来。
我查看了该小区近期成交情况发现，确实近90天成交了13套之多，且月带看达到了290次，热度很高。除了迎江园，目前南京学区房整体成交热度也高了不少。我统计了8月至今南京二手房市场上成交的部分学区房数据：上图可以看出，学区房成交数据明显有所攀升，其中初中单学区的数据尤为亮眼，如树人、钟英等。看到这，网友们又该发出灵魂拷问了！学区房还能买吗？其实在认房不认贷，首付比例降低等一系列政策刺激之下，最有触动的应该是中产阶层。
都知道中产最注重的就是教育，有了闲钱，首当其冲肯定是投在孩子身上。而学区房往往不是中产家庭的唯一房产，如今一系列的政策利好，恰好击中了有学区房需求的中产。
既然政策东风齐备，那么接下来需要关注的就是，买完能不能转手的问题，毕竟学区房是短期产品，有没有后来人接上，才是关键！
这里，咱们需要关注的就是人口出生数。都知道，今年幼升小人数突破新高，全市一年级新生超10万人，为历年最多，也被家长戏称为最卷的一届。
根据中经数据统计，2016年和2017年也确实是人口出生高峰期。
在这之后，每年的全国人口出生数就开始走低。有网友会说了，孩子都少了还买什么学区房！
NO~NO~NO~咱们现在要考虑的是，今年“最卷的这届”到了小升初、初升高，又是什么景象。
未雨绸缪，且有资金储备的家长，大概率是会考虑初中学区房的。毕竟初中经历青春期，孩子难管；而且初中学程短，不需要自住的话，入学即可挂出售卖，相对风险较小。
既然已经卷起来了，那不能输在起跑线的口号自然是又得喊起来。当然，在南京，选择初中学区房也是门学问。比如树人无优录、均衡分班；29中每年优录300人左右，学区生是否能进好班等等，这些都是需要关注的。
不过，在家长而言，有了学区房，等于有了最后的保障，至少上学路上，作为爹妈，我们尽力了！说到底，学区房是另一种刚需，有需要且条件允许的都会买。那么什么时候买更为合适呢？
当下就是不错的窗口期，因为落户时间的要求，每年的年末到第二年年初，学区房进入旺季。
最近政策暖风来了后，南京学区房的挂牌量也相较以往多了起来，房源多、淡季好谈价，对于买卖双方而言，现在都是不错的时机。
当然，也不要盲目追求低价，问清学籍是否占用是关键；也不需要过早购入学区房，毕竟市场一直在变，等有了需求再看，也不迟。想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加东妹，拉你进群一起聊！
