本周常问法律问题top3（wk36-2023）

Top1.

问：【朋友欠钱不还，要怎么办？】

答：【首先，看手中有无借条、欠条、转账记录等证据证明借款事实发生。其次，看双方约定的还款日期是哪天。再次，看自己上次催促对方还款是哪天，距今有没有超出3年。

法理：

诉讼时效是权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期限，一旦过了诉讼时效，权利人的起诉权并不会因此受到影响，但是会影响到胜诉权。

风险提示：

出借人需要提高期限意识，一定要注意借条是否注明还款时间，若约定还款日期，诉讼时效为约定还款期限届满之日起3年。

所以出借人在借款到期后应注意诉讼时效问题，及时行使催要借款的权利，并注意保留催要证据。

相关法律法规：

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

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参考资料：

《朋友借钱三年不还，我还能打官司要回来吗？》，

“人民法院报”微信公众号，2023-05-26发布。】

Top2.

问：【入职意向协议书 是劳动合同吗？offer/用工录用意向书/职工入职登记表/等材料与劳动合同是什么关系？】

答：【录用意向书（比如，载明薪资、岗位、拟签订的劳动合同期限等内容的）是用人单位希望与劳动者订立正式劳动关系的一种要约，

该要约经劳动者承诺后即发生法律效力，具有劳动关系预约合同的性质，对作出约定的用人单位及劳动者均具有法律约束力。

意向书有别于劳动合同，一般是用人单位希望和劳动者建立劳动关系的要约，并不能代替劳动合同。

用人单位决定录用劳动者时通常会给劳动者发“offer”即用人单位意向书，很多意向书中也已经包含了工作岗位、薪资等内容。

但有时劳动者入职后才发现，签订的劳动合同与意向书不一致了，应该以哪个为准？

劳动合同一般产生于意向书之后，如果劳动合同约定的内容与意向书不一致，那么视为用人单位与劳动者就同一问题作了新的约定，应以劳动合同为准。

有的书面协议，虽然名称不叫“劳动合同”，但双方签订的该书面协议包含工资、岗位、工作时间、劳动期限等内容，具备劳动合同本质特征的，应当认定双方已经订立书面劳动合同。

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参考资料：

1.《第91期 用工录用意向书的法律性质认定》，“中国上海司法智库” 微信公众号，编写人：上海市嘉定区人民法院 周逸敏、董文俭。2020-1-6发布。

2.《毕业季法律小课堂：初入职场，劳动合同签订避“坑”指南》，“上海宝山法院”微信公众号，作者：龙梦灵。2021-6-17发布。

3.

广东省高级人民法院、广东省劳动人事争议仲裁委员会关于印发《广东省高级人民法院、广东省劳动人事争议仲裁委员会关于劳动人事争议仲裁与诉讼衔接若干意见》的通知

（粤高法发〔2018〕2号）现行有效

实施时间2018.07.18

发布时间2018.07.18

八、劳动者与用人单位虽未签订名称为劳动合同的书面协议，但双方签订的包含工资、岗位、工作时间、劳动期限等内容的书面协议，具备劳动合同本质特征的，应当认定双方已经订立书面劳动合同。】

Top3.

问：【购买二手房之后，发现原房主（卖方）的户口未迁出，现房主(买方）该怎么维护自己权益？】

答：

【户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议，先向房屋所在地派出所咨询处理方案。该方案行不通的，可以考虑向法院起诉卖方，要求其承担违约责任。

法理：

出卖人出售房屋后，应当按照约定迁出其本人及家庭成员户籍，如房屋内还存在滞留户口人员，出卖人亦应当在房屋出售前掌握并将本户滞留户口迁出，此属其作为房屋出售人的合同义务。如果出卖人未能按约定履行，则构成违约，应当承担相应的违约责任。

风险提示：

建议大家，签订房屋买卖合同前，可前往派出所查询房屋户口情况；房屋买卖合同中一定要对户口迁出时间、违约责任进行明确约定。

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参考资料：

1.《二手房买卖套路多？法官给出六点“避坑”指南》，

“北大法律信息网”微信公众号，2023-03-09 17:30发布。

2.《共有不动产管理和处分的法律问题，你需要了解这几点》，

“北京市第一中级人民法院”微信公众号，2023-03-04发布。

3.《买卖二手房如何避“雷”？佛山中院公布典型案例》，

“佛山市中级人民法院”微信公众号，2022-11-11发布。】

（end）

（如需联系笔者，可在文章下方留言，或者给笔者发邮件，笔者邮箱：dhan3652@163.com）

图片网址：

https://www.metmuseum.org/art/the-collection

【Greek and Roman Art】