以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：100万以上或者接近100万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

新城区：

中铁原香漫谷：绿地商务城

总7层，一楼带院，三室，144㎡

2.18万，成交总价：315万

前期高点：一楼带院这是首套成交，

但是，原香曼谷洋房中间楼层曾经卖到接近2.5万/㎡，如果是一楼带院就更贵了，这可是带院子的

汉源国际丽城：工程学院

总24层，高楼层，三室，142㎡

1.11万，成交总价：160万

前期高点：2.05万（成交时间：2021年5月）

这套真的跌幅太大了，这套改善房最新成交价接近腰斩了，

西区：

金阳家园：新淮海路

总6层，低楼层，三室，148 ㎡

1.08万，成交总价：161万

前期高点：1.25万

荣盛城三期：火花

总34层，中间楼层，三室，1.02万

前期高点：1.25万

东区：

美的乐城：下淀

总33层，低楼层，三室，1.16万

前期高点：1.35万

绿地高铁东城四期：东湖

总18层，中间楼层，三室，0.94万

前期高点：1.15万

绿地世纪城一期：云龙万达

总11层，顶复，四室，139㎡

1.02万，143万

前期高点：1.43万

南区：

华润昆仑御：翟山

总11层，中间楼层，三室，1.34万

前期高点：1.4万，这个成交价格还行

今日总结：

新城区大面积改善房最新成交价跌幅接近50%

这个跌幅确实有一些略大了

现在市场上两室的小户型确实跌的比较厉害，

同一个小区，两室和三室的价差越来越大，

汉源国际丽城的四室成交价1.11，两室就更低了，

目前，汉源国际丽城两室最新成交价9000元/㎡

但是，这种改善大面积的户型，最新成交价跌幅那么大，我今年还是第一次见到，看来市场还是在调整状态中。

​

今日成交更新：

​

​

​

​