杭州的二手房市场，在经历了月成交量连续下跌之后，8月份总算有了一些反弹。
据爱家市场研究院统计，8月份杭州全市（含富阳，不含临安）二手房共成交4948套，环比增加9.01%，但在小幅回暖的背后，其实是以价换量的结果。据统计，8月份，成交量排名靠前的小区，大多在均价上有约10%左右的跌幅。
在8月二手房成交量TOP20榜单上，排名靠前的大多是均价“2字头”的刚需小区，刚需购房依然还是市场的主力。下沙沿江的保利东湾再次入榜，位列榜单第九位，均价环比增长4.12%；观澜时代以成交10套位列第16位；金沙湖的龙湖滟澜山以成交11套入榜，均价环比上涨14.28%；大江东次新房融智创城也成交了11套。金沙湖板块，春风金沙交付之后，在二手房市场上还是比较活跃的，8月份的成交均价约3.92万元/㎡，与滟澜园持平。
实际上，春风金沙不同楼层，不同户型的价格是不一样的，楼层好一些的价格也更高一些。
但是，金沙湖板块也有价格不高的，比如铭和苑，价格就持续下跌，8月份的成交均价仅约2万元/㎡，甚至低于2万，老小区在二手房市场面临着挑战。
下沙沿江南一直是二手房成交的热点。保利东湾、观澜时代几乎每个月都会在成交榜单。
8月份，保利东湾、观澜时代、玫瑰湾都有成交，公寓类的保利湾天地、金隅金座成交也不错，但成交均价较低。
沿江南环境优，价格不高，刚需自住还是很合适的。
除了沿江南，下沙沿江东也很宜居，而且成交的价格并不高。很多小区的二手房成交单价已经在2万元/㎡左右徘徊。
地铁早已在下沙沿江设站，地铁口的商业也快复活，对于刚需来说，下沙沿江也是不错的选择。
高教园区老物美板块是下沙最早开发的区域，这里配套齐全，生活氛围浓郁。很多小区还属于文海学区，二手房价格不高，性价比较高。但由于小区房龄相对次新房更老一些，在二手房市场上的成交没有次新房活跃。8月份有成交的小区并不多，成交价大多在2.3万元/㎡左右，也有低于2万元/㎡的小区。
大学城北板块是继沿江之后的另一个居住板块，背靠大学城，教育资源丰富，板块内次新房也较多。8月份大学城北多个小区未成交，比如春江天越、晓春城、水云城等小区，因为洋房价格并不低，在如今的二手市场，成交量就比较少了。
元成板块是继大学城北之后的另一个居住板块，8月份无二手房成交。目前元成板块有新房在售，待这些新房交付，板块的居住氛围将更浓郁。
随着江海之城的开发，大江东的城市界面越来越清晰，配套也越来越完善。大江核心区的江与城、东湖城的成交均价与下沙沿江很多小区持平，但大多数大江东小区的成交价在2万元/㎡左右。接下来大江东还将有新房陆续交付，未来二手房走向如何，目前还不能下结论。江海之城是钱塘区重点布局的“两城”之一，未来还有很大的发展潜力。（以上二手房交易数据来源于透明售房网，时间截止2023年8月31日，由东杭州整理，部分小区近期未有成交，暂无数据汇总。）素材来源：东杭州
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