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天河北二手房【华标广场】97平,总价760万!

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:37 | 时间:2023-09-09 19:21:33

广州房产之家编辑看过此房，面积为97㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、华标广场在售的这套二手房面积是97㎡，精装修，户型方正，通风采光好，低总价760万。

2、户型结构：南向大三房两厅一卫，一套单边位、电梯中楼层、户型方正实用、通风采光好。一个阳台。装修保养好，即住!

3、南向，安静不吵，精装修，视野开阔，高层无遮挡，景观一流，通风采光非常好，值得入手一套好房子。

4、从小区到地铁3号线华师站约586米，华标广场南门就有龙口东站，有近20条公交线路路过该站点。小区距离广园快速路直线距离仅500米，自驾车出行也非常便捷。

5、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。


（1）楼栋户型简介

本小区为天河北路早期的高档楼盘，共4栋28层电梯房，均为3梯8户设计。北面两栋为省委宿舍，南面两栋为商品房，商品房部分带4层商业裙楼。
小区配套齐全，自带封闭式花园、网球场以及公立配套幼儿园；5F楼室内部分为华标集团办公场所，室外部分为空中花园和泳池。

（2）户型详解

华标广场标准楼层户型涵盖93平方3房~169平方4房，以及92平方2房~143平方4房，特殊楼层户型包含269~281平方5+1房，另有18套复式户型。


户型小结及买家预算


华标广场的户型，和前几期介绍的其他小区一样，客厅不带阳台，为早期的港式设计，这是不忍心提及却又不能忽视的痛点。

华标的优点是配套齐全：最关键的是有着招人嫉妒的封闭式花园，这在天河北板块显得弥足珍贵；楼下就是万润万家，日常消费便利；自带优质公立幼儿园，业主子女优先入读……这些优点，都是华标广场当前的价值支撑。

在市场方面，当前本小区的二手放盘价介于7万到10万之间，不同楼层、朝向、户型，差价较大。

▼含税价格预算▼

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

优点方面：
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到500米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、空中花园带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍、金海花园为邻，住户群素质较高。


缺点方面：

（1）2002年交房至今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）小区为天河北路临街楼盘，A栋荟华阁和B栋荟萃阁的南向住户受噪音和灰尘影响较大。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？

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