新房和二手房到底买哪个、这是小编近期接到的不少后台私信。下面涿州新房网小编就来给大家聊一聊为什么不建议大家买二手房尤其是老破小。

一、贷款年限短

二手房房龄老会导致贷款人的贷款年限变短。贷款年限是受贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等多方面影响的。老旧的二手房由于房龄比较老所以贷款年限有限、如果房龄超过20年还有可能被银行拒贷。

二、维修费用高

二手房房龄老的房子，在经历了风吹日晒雨淋以后受到的磨损会比较多，这就需要我们定期对房屋进行维修。而且房龄越老房屋的维修费用就越高。

三、使用年限短

二手房房龄老的房子其结构、质量都会受到影响。房子在使用过程中肯定要受到磨损，而且房龄越老房屋的磨损就越大、房屋剩余的寿命也就越短。二手房房龄足够长的小区还会变成危房。咱们经常看到网上加固老小区、加装电梯等等，这都是在维护房子的使用寿命。

四、装修难度大

二手房装修难度肯定要比毛坯房的难度大。再考虑到房龄、材料等方面的限制，所以比新房装修要复杂也更难。装修这样的房子往往需要改水电，因为老房子之前的水电路已经无法满足现代的生活需求了。

五、舒适度更低

很多老旧小区都没有安装电梯，业主出行全靠爬楼、年轻人还好、那老人呢?老人爬楼出行还能爬动吗?而且在在户型设计方面，老旧小区的户型设计很不合理，不符合现在人们对户型要求了。另外、小区的环境、绿化、车位、物业服务也满足不了小区业主的要求。住在这样的小区舒适度肯定会很低。

从以上5个方面可以看到，二手房房龄老的小区存在的问题还是挺大的。因此我们在买房时、切不可贪便宜而购买老旧小区的房子，否则将来你想把这套房子出售出去，那肯定是太难了。二手房也不是不能买、如果非要买二手房小编认为年限近价格合适的二手房可以选择。

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