涨价房源大增558%!佛山楼市变天后,二手房如何选?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:24 | 时间:2023-09-10 15:21:36
楼市就是政策市，这句话一点不假。
12月9日，佛山出台自2016年以来楼市最大力度的松绑政策，市场出现实质性变化，二手房反应最是“灵敏”。
一是成交量回暖，二手房才是市场的晴雨表。
数据显示，上周二手网签面积环比增加19%，逼近11万㎡，解除限购后，周末成交迎来了小高峰。
同时，受上周佛山全面解除限购利好政策影响，佛山楼市的春天，终于来了。
房产狮从贝壳方面获悉，佛山楼市表现亮眼，上周六至本周二，四天二手房累计成交552套。
中介聊天截图
如果有参照一对比，就知道该数据有多劲爆。
据中介称，此前走贝壳的渠道，单日成交破200套十分罕见，复苏势头相当明显。
另一位资深中介透露，工作日一般只成交30-40套左右，本周的工作日直接翻了一倍多。
中介们这个周末忙到飞起，到了晚上发现脚都不是自己的了。
来源：中介朋友圈
二是涨价房源激增，房东们的信心又回来了！
数据统计，近一周佛山涨价房源量走势呈爆发式增长。解限前每天只有几十至100来套房源涨价，解限后涨价房源量翻倍再翻倍，短短四天狂涨558%！
12月11日涨价房源209套，较12月10日环比上涨124%；
12月14日涨价房源飙升至612套，环比12月13日的322套，再次大涨90%！
那些声称二手房价格一路跌不会涨的人，完全就是在糊弄你，量在价前，只要成交量起来，价格自然会涨。
房产狮又翻看了部分涨价10万以上房源，大部分集中在千灯湖，涨价最高的一套竟高达100万！
所以，从现在开始，要时刻关注起来了。
拼经济的号角，已经吹响，明年市场肯定会好于今年！
对于手里突然有了房票，或者有较好的预期，但不知道哪些房子可以买，就得好好梳理梳理。
毕竟，目前佛山经过1年多的降温，二手房挂牌量从6万多套已经冲到了接近10万套。
今天，房产狮就大家关心的价格、户型、区域等三个维度，深入剖析佛山的二手房市场。
价格：佛山挂牌二手房的总价分布
房产狮统计全市的住宅（包含别墅）后，可以看到，200万以内的房子超过6万套，占比67%。
这也是为何所有的松绑政策一直强调，要保障刚需的购房需求。
如果买房预算有限，甚至可以选择100万以内的房源，超2.1万套，佛山的低总价二手房对大部分刚需还是挺友善的。
最便宜的二手房，10万以内都有几套可选，但都位于高明。
来源：贝壳
100万以内的房子，可能是市中心的老破小，也可能是远郊的次新房。
部分老破房已经无法满足基本的居住需求，而远郊房可能面临配套不成熟、通勤远等缺陷，就看如何取舍。
所以，尽可能选择楼龄10年之内的小区，最好位于各区的核心板块。
如果位于禅南顺中心，基本都在150万以上，才能勉强够得着品质次新房。
户型：佛山挂牌二手房的户型结构
户型结构上看，二手房里三房占比超过一半，满足改善需求的四房以上户型，占比26%。
有的房龄超过20年，户型又过时，最典型的是90㎡以上的大两房，周转比较困难。
一、两房的小户型若非有优质学位或者低总价，否则也是越来越不具备优势。
根据现在新房两房内小户型占比逐年递减，四房以上的大户型占比逐年递增。
选择二手房，户型至少要选择三房！
区域：佛山挂牌二手房的区域结构
从数据可以看到，二手房占比最多的是南海区，其次是顺德区、禅城区。三水区和高明区的房源合起来仅1.1万套。
主要原因是，南海顺德两个行政区的区域范围大，且经济实力强，人口吸引力大，二手房占比超70%。
禅城区面积虽小，但经济实力也不容小觑，而且人口密度更大。
GDP越高，或者产业投入力度更大，购买力就越强，房子保值增值能力也会更强。
禅城区重点留意亚艺、祖庙、奇槎。
亚艺和祖庙是传统富人区，配套十分成熟，奇槎是新富人区，有大量次新房可供选择，又纳入三龙湾片区，前景可期。
三龙湾片区奇槎板块
南海、顺德优质的二手房普遍集中在千灯湖、平洲、三山、金沙洲、大沥灯湖中轴、大良、佛山新城、北滘新城等。
如果是买高总价改善二手房，最好在这些区域里挑一挑。
写在最后
综上，如果要买二手房，先做好预算，尽量选择好地段、好户型的次新房，这是最基本的条件。
如果再加上：近地铁，有湖景、江景或望园林，小区规模大、保养好，楼层适中……
条件越多，选择越少。
选择越少意味着越稀缺，稀缺的房源升值潜力大、流通性更强！
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