1、固安二手房成交量堪比新房！

固安房地产市场正在经历前所未有的变革。

根据以往的统计数据，新房成交量都会远超过二手房，从来没有出现过二手房成交量连续多次超过新房的现象。如今，二手房成交量连续超越新房，不由让人猜测，固安二手房的强势崛起是不是要来了?

我们来看一组固安二手房的数据：

今年上半年，据不完全统计固安二手住宅实现网签量约0.20万套，成交面积约19.28万平米！在2022年，固安二手住宅全年成交约0.18万套，成交面积约16.4万平米。这意味着，今年上半年的二手住宅成交量已经超过去年全年的数据了！

对比之下，今年开年前两个月固安新建商品住宅网签量约200套，成交面积约2万平方米，成交套数与二手房市场近700套的成交量相比已经不占任何优势。

从数据上看，固安二手房成交套数已然超过新房的成交套数！这是固安房地产市场前所未有的情况，它意味着固安楼市存量房时代已经正在开启。

2、存量房规模增大，人口形势、市场形势，助推二手房市场

据不完全统计，截至8月底，固安今年已经成交二手住宅约0.2万套，已经超过去年全年成交套数（约0.18万套），二手数据可谓是井喷式上升！

那么，为何固安的二手房会强势而起呢？

（1）固安存量房规模不断扩大

十年间，固安城市规模一直处于扩张中，大量二手房入市，为存量房交易提供了基础。

回想10年前的2013年，固安北部剑桥郡片区还是一片荒凉；现如今只用10年的时间，北部片区几乎填满，大量新建社区已经入住。

我们从某二手房交易平台也看到，固安关注人数最多的楼盘，基本都是建成近10年左右的楼盘。

（链家平台二手房人气排行）

未来，随着近几年新建楼盘的入市，固安二手房存量将继续大幅增长，二手房房源将更加丰富。

（2）房价不涨、人口老龄化增加二手房供应

房价涨不涨，从调控变动就看得出来。每当房价即将大跌时，各地的“限跌令”就会重出江湖。可见房价不能够大跌，如果房价大跌，大家都不买房，经济发展必停止，房企债务危机必爆发，房贷坏账率必大增。每当房价即将大涨时，各种限制房价上涨的措施，必定接踵而至。调控频频出手，就是为了维持房价平稳运行，保障房地产平稳健康发展。未来房价只有一条路，那就是平稳上涨，涨幅取决于通货膨胀和建房成本。

而且，人口老龄化、新生人口下降也加剧了二手房抛售压力。

老年人房产的供应增加，而购房需求却减少，导致市场供过于求，房价难以维持高位。供给过剩成为主要矛盾。过去几年，房地产的火爆市场吸引了大量开发商进入行业，为满足市场需求，供应量持续增加。目前的房地产市场需求并没有随着供给的增加而相应增长，造成了供过于求的局面。

未来，随着老龄化的加剧，以及新生儿童数量的下降，大型城市的老旧社区社区将面临着更大的抛售压力。

（3）开发商频频暴雷，让买房人倾向于二手房

近两年国内大型开发商纷纷暴雷，安全成为大家买房的第一要素。所以，看得见摸得着的二手房被某些人钟爱。对此不再赘言。

（4）新房价格坚挺，二手房价格下降

近一两年，虽然国内楼市整体低迷，但固安因地处环京区域，所以新房市场还算坚挺。尤其是在固安北部，很多新开盘的小区出现价格上涨的现象，从1万涨到了1.2-1.3万；刚需市场中的南城房价也有上涨情况。

同时，很多地方的二手房价格价格比较合适。比如剑桥郡板块，都有一些1万左右的二手房，价格较新房市场便宜很多。

另外，一些老旧社区的房价近两年更是跌跌不休。在固安南城，很多学区一般的老破小房屋总价不超过100万元，一些预算非常紧张的买房人可能会被迫选择了这里。

3、固安优先次新房；不要让自己太累

我们建议买房人在选择二手房时，尽量选择居住品质较高的次新房。老旧社区不仅居住品质较差，而且未来抛售压力更大。年轻人普遍不愿意接盘这类社区，因此这类房屋的保值难度较大，可能继续下跌。

同时，可以重点考虑配套完善以及出行方便的楼盘。

因为固安的特殊位置，一些在京工作的年轻人会选择在固安购房，这时候进京的方便与否会赋予房子的特殊价值。

在固安，如何买到称心如意的二手房？二手房不同于新房，我们无法像最初的那样去了解它，这时候找个靠谱的楼市向导尤为重要。

固安房价深耕固安楼市近十年，针对二手房市场形成了一套成熟的流程，无论您是买房还是卖房，我们都可以为您提供最优的方案。

关于固安楼市第一手消息和固安各项目的探盘调研资料，我们会在固安买房群里不定期更新，欢迎大家进群一起交流。

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