位于上海主城区，姚江畔，95.72平米，起拍价208万，成交价242.5万。 相比新春同类型房屋市场价利润50万元，且无贷款限额。 我想问你有兴趣吗？

好吧，毕竟这是一栋最近出售的止赎房屋。

说到止赎房，你会想到什么？ 是运气不好、便宜还是有风险？

止赎房屋在上海并不是很流行，大多数人都没有关注过这些购房形式。 然而，在北京等贷款限制严格的城市，这是一种以曲线方式获得房产的流行选择。

明天，我们将讨论取消抵押品赎回权及其背后的奥秘。

01

拍卖数量环比增加，

成交比例提升！

首先，我们看一下上海整体止赎住房市场。

阿里拍卖房产拍卖数据

对比阿里拍卖今年同期数据，2018年9月共有298宗住宅拍卖结束，成交203宗，流拍95宗。

去年9月，共完成245宗住宅拍卖，成交208宗，流拍37宗。

总体来看，9月份上海整体止赎市场拍卖量有所增加，成交比例较今年同期有所上升。

这245家拍卖行中，仅有70家拍卖行分布在全市六区。 与二手房市场相比，甚至无法与鄞县每晚的交易量相比。

9月，面积464.74平方米、起拍价1900亿元的耀江公馆微科御花园首次拍卖，无人同班，被否决。

微客御园耀江府

当时很受欢迎，有9582人观看。 新项目虽然毗邻青林湾一期，但整个新村只有6栋建筑。 都是大面积的，没有租客。 也是北仑外粤语中学的学区房，配套设施齐全。 也是圆润成熟，是条件比较优越的房子。

不过你们都很有默契，只顾吃饭，不说话……

有网友可能注意到，该房产相隔20天进行了第二次拍卖。 此次起拍价为八，成交价为最低价1520亿元，比第一轮低了380万元。

所以及时的沉默有助于谈判更低的价格......

虽然利润这么高的还是少数，但是普通的房子呢？ 因此，我寻找了几套近期已出售的止赎房屋，初步了解了上海止赎房市场的价格优势。

02

成交价比市场价高出50万！

热门房产出价很多！

我们在广州市购买了两套房子。 一是10月11日拍卖的金月湾新村，位于鄞县南商。 西门不到200米就是鄞县客运北站和轻轨3号线，总距离18深圳。 该房屋共有5栋建筑，共有806个房间。 地板也不错。 建筑面积约110.88平方米。 起拍价222.5万。

同时，法院还给出了317.7万元的评估价。 一般来说，房子的价值是根据评估价来确定的，评估价往往略高于市场价。

金月湾新村拍卖数据

金月湾新村首场拍卖随即结束，共有11017人观看，13人参与竞拍。 经过70次竞拍，最终以308.5亿元成交。

其二手房市场单价约为3亿元/平方米。 从北科找房，我找到了去年7月19日与新村同区的成交，成交价327亿元！ 单价低了20万左右，还是蛮实惠的！

青林湾东区拍卖数据

另一套是10月9日拍卖的青林湾东区，也是首场拍卖成交的。 面积约95.72平方米，起拍价208万。 经过23次竞价，最终以242.5万成交，比评估价高出50万。

新村单价约为3万元/㎡，二手房市场同面积挂牌房屋价格约为295万，相当于评估价。 收入确实是极其可观的。

上面的两栋房子其实也不例外。 止赎房屋本质上是一条“捡漏”路线，通过竞拍的方式折价获得房屋。

您也对止赎房屋感兴趣吗？ 别着急，关注下文吧！

03

止赎房屋隐藏危险，

实地考察必不可少！

相信很多第一次参与竞价的新手一听到起拍价远高于市场价，就冲动地参与了游戏。

按照正常的思维和逻辑，止赎就像清货一样，应该给予优惠。 不幸的是，现实情况并非如此。

只要多看几页上海目前止赎房产的交易情况，你就会很容易发现，在上海，大量房产的成交价格超过了评估价，有时甚至与市场价格持平或低于市场价格。价格。 ，这和上海的房价环境有关系。

阿里拍卖房产拍卖数据

捡漏本无可厚非，但众所周知，在紧张的气氛下，最终的成交价超过了市场价，恐怕竞拍者本人也没有想到。

如果你这个时候后悔的话，结果就是你的押金可能是几千万、几百万。 无论你是否后悔，这都会是一个痛苦的损失。

不仅成交价格超出预期，止赎中还存在几个问题需要仔细审查后再参与。

欠款

争议

招标公告通常表明标的物存在缺陷，因此不要认为仅仅因为阅读了条款就可以了。 请注意，一定要现场观看拍卖，因为评委不保证拍卖品的瑕疵，一切以实物的实际状况为准。

一是认清农田性质。 如果划拨，可能需要额外缴纳耕地流转费。

二是明确所欠物业管理费、水电费以及后续需要缴纳的税费。 丧失抵押品赎回权的房产经常会出现欠款，但具体金额在公告中并没有明确，而这最终是买家的责任……事后发现自己有巨额欠款，感觉会很酸涩。

三是确认房子的空置情况。 我国民法规定，买卖不干扰租赁。 房屋清单似乎是由法院强制执行的。 但如果有租客或房东居住在那里，日后的交房难免会出现麻烦。 这种房子是不能住的，新闻有搜篮，建议不要碰这种不明确的信息。

第四是是否可以申请抵押贷款。 一般来说，大部分止赎的房子是不开放抵押贷款的宁波58同城二手房出售信息，需要全额买房！

一键按揭详情

但以阿里巴巴拍卖平台为例。 目前宁波58同城二手房出售信息，该平台与部分建设银行有合作。 有些止赎房产在界面上显示了一键抵押功能，但实际操作需要等到竞拍后，过程会比较麻烦。 还有其他费用和其他不确定因素。 诱导的风险。

由于尾款需要在法院规定的期限内支付，因此建议备足货款，这样货物更有保障。

听完这句话，你应该知道这个止赎房子的水有多深了。

买了就赚吗？ 这不一定是真的。 在具体的拍卖过程中，只有从开始竞拍到产权过户、领取房产证才算成功。

一般来说，买优质房、花钱买房发生纠纷的案例很多。 如果你想购买这类房产，一定要谨慎，做好充分的计划和选择。 多进行实地走访，与物业、邻居、代理商等多了解情况。

止赎房的流程其实有点复杂，需要摸索，但如果真的能买到一套实惠又优质的房子那就太好了。 希望正在研究止赎房市场的同仁能够买到理想的楼盘。