认房不认贷的政策执行已经满一周，诸多媒体喜报连连，真实的成交数据是多少呢？

园长查阅了8月第一周的成交数据发现：9月第一周，二手房的成交量，由八月的503套，增长为540套，9月第一周环比8月第一周，二手房成交量上涨了7.35%；

9月第一周新房的成交量，由八月第一周的588套，下滑到了九月第一周的314套，9月第一周环比8月第一周，下跌了46.5%。

有机构公布说二手房的成交量，9月第一周环比8月一周，增长了80%，园长觉得十分纳闷，哪里来的数据增长那么多？我们是不是过于高估认房不认贷政策的刺激作用了呢？

为何数据表现平平，园长决定分析下市场，找找原因在哪？

认房不认贷，刺激的是改善型需求，可按照认房不认贷的规定，要想享受首套房的利率以及首付比例，名下必须无房。

一般改善型住房需求，名下大都拥有一套刚需房。要想享受首套房政策，就得先把名下房子卖出去才行。当下的市场，房子卖不出去，可能会影响认房不认贷的政策，对改善型需求的刺激效果。

认房不认贷执行一周，基本每天房价调涨的房源接近一百套，而降价出售的房源，接近600套。

说明了什么情况呢？现在的二手房急于出售的卖家比较多，更多业主可能认为现在是个出售房源的机会，所以，即使降价出售也在所不惜。

一是出售房源，为了购买改善型住房的业主，只有通过卖一买一，才有可能实现改善的需求；

二是前期房源卖了太久没卖掉，现在利用利好政策套现，这种业主对未来看法比较悲观，没有出现楼市的根本性利好，很难留住这群业主；

三是最近工作变动，经济有压力的群体，供不起房了，只能卖房。

至于每天上调房价的近100个业主，可能真正看好后市，属于待价而沽的卖家；而卖家里面，少部分属于换房需求，大部分可能看空后市。

总之，房价的下跌趋势下，一个认房不认贷政策作用微弱，虽然刺激了市场的积极性，可结果并不如人意；当然，刺激的效果也许会有滞后性。

期待政府后续继续松绑调控，松绑限购政策。当然，全国公布的首套房首付比例两成，二套房首付比例三成，假如落地深圳，也会有不错的刺激作用。

一个认房不认贷政策的刺激，的确让深圳市场人气活跃了起来，可失去的信心还没有完全回来。

很多人都抱着观望的态度，去售楼部了解情况，但真正离行动起来买房，还有一段距离。所以，成交数据可能会有一定的滞后性。

有机构数据显示，第一周时间，看房量上涨了5成，达到了3月中旬以来的最高点。很多新盘售楼部也是人头攒动，询问了几个楼盘的售楼员，也得到上访量明显上涨的答案。

既然看房的人多了，新房成交量为何反而下跌了呢？园长认为或许大家都在等待更有力的政策落地。

尤其是紧随认房不认贷政策后，全国楼市首套房两成首付；二套房三成首付的政策，是否会落地深圳。即使房子没有卖出去，首付比例也能直接降低，这个影响力更大。

八月开盘的几个新盘，最新备案数据都不是很理想，虽然可能备案数据还在更新中，但照目前的备案更新情况来看，大都不尽如人意，这也从侧面印证了新房成交数据的下滑。

例如：8月23日下预售证的中粮凤凰里，官宣卖了300多套，而备案系统里目前已备案才7.14%；8月25日拿预售证的珈誉府，官宣卖了596套，而备案系统里目前已备案才19.8%，仅162套已经备案；（也许数据有滞后性）

8月18日拿证，8月25日开盘的宝中越秀瑞樾府，官宣卖了21个亿，号称把宝中价格打回7年前的楼盘，对照套均价折算，本应该销售了212套左右，而当下才备案了37%，仅112套左右。

总之，市场比8月还是更活跃，至少看房的人多了很多，但政策刺激力度依然还有不足，还需要更大的刺激力度，才可能让他们再次买房。也许放松限购才是他们重新进场的信号。

园长相信，金九银十还会来，至少会比上半年3月份数据好看，也许一个认房不认贷刺激力度不够，园长有理由相信：一个政策挽救不了楼市，政府会再推第二个利好、第三个利好，直到楼市企稳为止。

那么九月份，改善性产品还有哪些可以值得布局的新盘，在售呢？

首先、是福田中心的金地环湾城，121至270平米的高端住宅。

项目卖点：一是福田区位可以看海的房子并不多；独享五重景观资源；7号、22号线（规划中）双地铁，一站到香蜜湖；学区对应红岭教育集团红树林校区（直属）；自带建面约15万平米体量商业文娱；

产品优势：高品质住宅的天花板，97折后起价8.3万每平米，户型从121到270平米的3房+1多功能空间、4房+1 工人房，精装交付户型带高品质精装，大平层产品属于市场上稀缺性产品；

总之，现在的形势，楼市企稳是大概率的事件，即使认房不认贷这一个政策，无法拯救楼市于寒冬。相信政府会再出政策，刺激楼市，直到楼市企稳为主。