来源：安家在江宁

自住属性越强的板块，房价下跌的幅度越小。

这句话也得到了市场的验证，例如曾经风头无两的江北核心区，如今3万元/㎡不到就能买到；但江宁的百家湖、九龙湖区域内的新房和次新房，整体跌幅不大，算比较稳健。

而江宁有个板块，区域内低密住宅的房价十分稳定，甚至逆市创新高成交，成交单价赶超河西！

这就是江宁的老牌高端住区——三山！

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成交价赶超河西，总价动辄上千万！江宁这里的老牌小区太壕了

帝景天成环湖实景

三山的滟紫台今年4月一套二手房1168万成交，单价5.5万/㎡，直接秒杀河西一批楼盘。这套二手房是位于将军大道的滟紫台小区，户型212㎡，创下历史以来最高成交价，直接逆袭了。

而除了滟紫台，三山脚下的玛斯兰德、证大九间堂、帝景天成等小区，同样吸引了诸多实力阶层入住，总价动辄在千万以上，万人仰望。

1、玛斯兰德：最高成交价2292万

玛斯兰德可以说是南京最有名的千万高端住宅之一，曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。早在10多年前，玛斯兰德已经卖到3万/㎡，住在这里的人可以说是非富即贵。项目位于南京翠屏山风景区内，总占地面积700余亩，共打造500多幢双拼以及独栋别墅，容积率仅0.39，绿化率高达60%，经典的纯别墅小区。

主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成5个花冠状的半岛街区，花冠的内核由若干个4个1组的院落式小独栋组成；花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅，围绕主题公园及中心会所，坐镇社区的核心位置。

桃子街区于2018年起，共卖出7套二手房，总价1038万起，最高的一套总价为1770万，单价接近或突破4万/平。

3、帝景天成：成交总价最高1836万

帝景天成整个小区面朝天然湖泊，背依翠屏山，其分为天水阁和半岛阁，天水阁为纯独栋别墅区，半岛阁主打独双拼别墅产品，也有少量独栋。

目前在网站上小区共卖出了6套二手房，总价1090万起，最高总价1836万，单价最高逼近4万/平。

1、片区不可复制的自然资源：将军山、韩府山、翠屏山拥有得天独厚的自然资源，不可替代。

2、板块距离江宁主城近，配套成熟：三山板块与百家湖、九龙湖板块仅相隔一条宁宣高速，配套完善的同时，还临近南航、河海大学等高校资源。

3、超低密终极改善产品，资源珍稀：三山板块内低密住宅众多，整体居住氛围浓厚，产品不少小区产品品质在线，受到买房人青睐；

4、当下购房者改善置换意识强烈：买房人有需求，就需要供应，三山板块产品主打改善，必然在改善大军的考虑范围之内。

江宁老牌高端住区，配套成熟、人气旺盛！

整个街区涵盖了从基础餐饮和日常休闲到诸多大型品牌商家，托乐嘉商圈的规模和影响力可见一斑，但人气上与夜市相比截然不同，只有一些餐饮店人气不错。

据悉，南京托米时尚街区以18-35岁的大学生群体及年轻家庭群体为目标客群，强调新颖、注重体验，融汇了网红美食、音乐餐吧、个护美妆、时尚购物、生活配套等多种业态。

三山板块内的这些商业满足了板块内居住者的日常需求，也带动了板块的名气和人气。

沉寂6年，三山板块即将强势归来！

今年7月，南京市本级住宅用地拟出让清单（7.26-10.30），在江苏土地市场网公布！共计36幅重量级地块，即将在10月底前拟挂牌出让！

其中就包括了三山的两幅地块，大家可以期待一下！

①佛城西路以北，隐龙路以东地块（原大全地块）

②佛城西路以北、规划道路以西地块（中电电气地块）

该地块今年2月才进行过规划调整，拟修改地块位于江宁区机场高速以西地区西北角，佛城西路以北，用地面积约3.71公顷。

该幅地块位于三山板块， 周边有河海大学（江宁校区）、南京将军山中学（佛城西路校区）、佛城西路幼儿园，紧邻复地朗香，居住人气不错。

更让人感到惊喜的是，该地块的容积率≤1.1，建筑高度≤15 米，未来将打造低密产品，这也契合了三山板块的楼市现状，低密是其鲜明的“标签”。

与此同时，我在2023年江宁区拟上市经营性用地招商推介手册上也看到了这幅地块，预计今年将出让。

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