从 9 月 1 日，楼市新政策，认房不认贷。二手房作为现房交付，周边配套成熟，地理位置合适，作为刚需的你是否准备入手，想要改善的你是否还在纠结自己二居室是否要更换为三居室。笔者选取了汉南（纱帽）几个具有代表性的楼盘的二手房价格做了盘点，以管窥豹，使您对汉南的二手房市场有个大致的了解，便于理性决策。

一、以每平方米单价为 500 元作划分，可大致分为四个区间：

1、单价 0.6w 以上，以凤凰湾和圣特立为例；

2、0.55（含）-0.6w,以悦山湖，新城庭瑞，薇湖水岸和协子河畔等为例; 

3、0.5（含）-0.55w,以江景湾和星悦湾为例 ；

4、0.5w 以下，新长江、汉南天地和汉武国际为例。

二、整体分析

样本中最低单价为 0.46w/㎡，最高为 0.64 ㎡，最高比最低高 39.1%。在整个房地产市场大背景下，单价也算是很应景的。价格差别与房地产商开发实力、楼盘所处的位置、小区绿化及周边配套也是 相对应的，具体到个体案例由于新证老证、精装或毛坯、楼层、出卖房屋的急迫性等会略有有上浮或下调。 

其中有两个小区分别为悦山湖和协子河畔 A 价值与价格有点相违背,在此就不便详细阐述了。

三、选房建议 

1、房住不炒，回归居住属性。从武汉长远规划，常住人口要达到两千万，将会有更多的人定居在大武汉。如是自己居住，什么时候都值得购买。就想炒股一样，专业机构都不知道谷底在哪，何况普通百姓，建议采取不后悔原则做出自己的判断。

2、如需购房，给自己两个理由。亮点决定一线，两线决定一点。购房时候给自己两个肯定的理由，是因为离学校近接娃上小 学方便，还是小区绿化好距离公园近。 

3、没有最好，适合就是最好。户型方正，周边配套成熟，公交地铁方便，上班还方便，如一切都满足，房价就可能超出预算。接受不完美，没有最好，适合就是最好。