不得不承认，现在西安的房价变化奇特！

这几天，在和一位中介同学聊天时，无意中看到他透露：“最近的房价有点疯了，我2天卖了4套房子！”

看到这个消息后，我很惊讶，因为一个月前他还在责怪我：“市场死了，月度指标达不到……”

莫莫聊天截图

当前上海二手房市场是部分复苏，还是已经触底？

这三天，我也走访了北京的多家中介网点。 本来想了解一下市场的真实情况，却无意间发现了很多第一手资料！

上海代理分公司实景

真实市场暴露：观看量和交易量都在增加！ 还有顾客争抢房间！

经纪人肖金告诉我：“这几天来找我们看房的人明显增多。

我真的还是不敢相信。 上个月，我和朋友坐在店里给顾客打电话，我们的销售额为零。 但是这个月，我几乎每天都会出现，而且数量还不少。 保持忙碌。 我什至连午餐都吃不够。

更夸张的是，还有顾客争抢房间！

上海代理分公司实景

正如假期分店所发生的那样，两组顾客对同一栋房子感兴趣。 业主出售有诚意，价格也比较合理。 在新村里算是比较低的价格了。

所以，现在挂牌的楼盘性价比更高了，真的不用再为卖家担心了！

以新街口-嘉禾园最新成交的一套房屋为例，建筑面积约86.25平方米。 浏览次数已超过 6,000 次。 主要的激励因素是价格。 本次交易单价为396万，折合总价约45914元​​。 /㎡。 ”

资料来源：贝壳屋搜索

我在北客网看到，2022年9月，嘉禾园同面积房屋成交价约为454万，折合总价约为53218元/㎡。

资料来源：贝壳屋搜索

但新村同面积房屋挂牌价大多在4.9万-5万/㎡。 相比之下，新售房屋的价格确实比较低。

资料来源：贝壳屋搜索

一夜之间增加了20万！ 也有店家直接收回房产不卖的……

随后，我又走访了其他中介机构。 在与很多中介的沟通过程中，我清晰地感受到了市场的变化。 准确来说，是店主态度的转变。

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经纪人小田表示：“目前北京的二手房市场在月底前可以算是一个小暴跌！

浏览量和交易量都在下降。 一些租户看到整体市场低迷后，态度自然发生了转变。 我手头有客户。 据称，买家愿意坐下来谈价，因此略微提高了最低限价。 。

有的客户直接打电话给我，说房子暂时不卖，想等2-3个月看看市场怎么样。 ”

诸葛找房网数据显示，奥蒂拉德芳斯有一栋建筑面积约124平方米的房屋，转让价格高达20万元。

图片来源：诸葛在找房子

我点开楼盘详情页，发现该套房从去年11月份就开始上市，而且价格已经上调。 市场出现复苏迹象后，房东将价格提高至660万。

图片来源：诸葛在找房子

据悉南京急售二手房信息，小天还向我透露：“其实，那些看向别处的居民，是趁着这个时机，赶紧卖掉；而那些坚持不卖的，还是不卖。只能说每个人都有自己的选择！”

中介坦言：二手房交易量将逐渐下滑，年底迎来小幅大跌！

谈到未来一段时间北京的二手房市场，不少中介都对市场持乐观态度。

他们表示：“这种乐观情绪并不意味着北京二手房价格会下跌，而是交易量会逐渐减少。

虽然马上就要年底了，工行可能会在此时关账、停止放贷南京急售二手房信息，但市场正在逐渐复苏，如今的低利率能维持多久还是个未知数。

更重要的是，很多家长已经开始购买学区房。 在当今的市场条件下，价格非常低。 如果早买的话，肯定比今年三四月份买更实惠。

所以，大多数真正想买车的人都会抓住这个时机。 根据我多年的经验，今年看房的人不会少！ ”

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确实，从目前的数据来看，广州市场整体出现了明显的复苏迹象。

我爱我家北京研究院数据显示，上周（12.5-12.11），北京（含句容、丽水）二手房成交约1581套，同比下降约9.3% 。

2022年北京二手房周交易量及同比情况