清晰明确地公布病例状况和隔离状况，减少恐慌，

将食物送到隔离家庭家门口。

给被隔离的居民浇水，照顾他们的宠物，并关上门。

安抚情绪，化解邻里矛盾，

为特殊人群提供帮助和关爱。

……

期间，物业管理人员不敢回去。 他们仍然躺在办公室的地板上吃午餐盒。 整个工作做得非常细致。

同学感慨地说，这段时间的安全感是物管提供的。 遇到这样的物业经理，房东索要物业管理费真是不好意思。

在这个特殊时期，也有一些类似的物业管理做法可以保持良好的服务康桥悦城二手房出售信息，但大多数都是一些新村居民遇到的暖心现象。

他们不仅没有对门采取任何措施，而且在整个封锁期间，物业管理似乎都看不见。

如果不允许居民从其他渠道购买菜肴，他们只能从有保证供应的某家商店选择食材。

例如，物业管理不关心封闭的建筑物，导致居民的物资短缺。

比如，物业人员首先要照顾好自己，有问题就找社区处理，让居民有能力换房。

……

这样的例子还有很多，比这更糟糕的反例还有很多。 我就不一一列举了，包括具体新村的具体物业管理。 在这个敏感时期，我不会一一公开他们的名字。 您可以信赖您自己的物业管理的表现。 就座吧。

我写这篇文章不是为了批评任何人，也不是为了比较任何人，只是为了让你明白——

越是这些特殊时期，越要展现物业管理的品质。

我只是想再次向大家指出，物业管理的优劣差异远比我们想象的重要。

平时，物业管理的优劣差异体现在新村建设的速度、居民的舒适度和房屋的保值性上。

这件事重要与否，是极其重要的。

物业管理较好的新村，房屋虽然有一定的年龄，但保养得还是比较好的。

比较典型的例子是永威东堂。 2013年交房的房子已经有9年的历史了。 新村的内部建筑、绿植、景观都干净如新，没有丝毫破旧的迹象。 这也是为什么在房价这么差的情况下仍能维持3万元以上的楼市价格。

永威东塘不仅房价高，市场上的二手房也很少。 一个1000多户的新村，挂牌出让的房屋仅有42套。

如果居民住得舒服，就不会愿意换房子。 周转率和转租率较低。 整个新村的居民素质会比较高康桥悦城二手房出售信息，居住氛围会更好，房子也更能保值。 这创造了一个良性循环。

新村的情况则不同，物业管理服务较差。

如果这些新村建成超过2年，新村的内部就会开始显得杂乱。 5年后，就会出现衰退感。

水景没有照顾好，公共设施没有维护，脏兮兮的瓷砖，缺角的大堂柜，站在旁边的接待室的奶奶，都呈现出死亡的景象。

对于此类新村，两年后挂牌数量和转租率将会激增。 家庭条件好的房东要么卖掉房子搬到新村，要么再买一套房子转租。 其余的都是无法更换房屋的房东。

这是一个劣币驱逐良币的过程。 几年之内，新村的佃户将占据半壁江山。

居民越多，新村的管理就越困难，新村就会更加混乱、破败。 结果，房价就会越来越低，形成恶性循环。

从大楼接管的那一刻起，物业管理好的和物业管理差的新村走上了两条完全不同的道路。

这就是普通物业管理质量造成的影响，影响居住体验和个人利益。

在这个特殊时期，物业管理的好坏不仅影响着住户的体验和利益，也在很大程度上影响着住户的生命安全。

你什么都明白了，无需多言。

讨论完物业管理优劣的重要性之后，我们再来谈谈在天津如何选择好的物业管理。

这是陈词滥调。

房子就不用说了，大家都知道买房要选择大品牌，尽量选择国企。 既然买了大品牌的房子，提供的物业管理自然就是开发商自有品牌的物业管理。

我们重点说一下二手房的物业管理。 这里有很多技巧，所以我将与您分享一些。

1、同一品牌的物业管理公司在不同新村的服务水平不一样。

例如，建业物业在国安绿洲和国安翡翠华庭的服务表现就不同。

比如康桥物业在康桥朗城、康桥公馆、康桥金域尚郡等几个新村的表现就各不相同。

不要迷信品牌。 同一品牌的物业管理服务因服务新村的物业管理总监不同而存在差异。 品牌重要，物业负责人的服务意识更重要。

2、不要只迷信大品牌。 一些小品牌提供的物业管理服务非常好。

比如华旗金豪庭的物业管理特别好，海马景区的物业管理也很好。 这些都不算大品牌物业，但其服务水平等于甚至超过大品牌物业。

3、广州几家大型国企物业管理服务水平良好。

广州几大国企的物业管理服务水平还是不错的。 如果真要做排名的话，华润>中国海外>投资=保利。

4、同一品牌物业管理、外包或合作的新村服务水平不如开发商自行开发的新村。

例如，鑫苑中央花园的物业管理服务水平高于洪江汉苑。 这涉及到合作外包等内部复杂问题。 名称可能相同，实际服务和实施的物业管理标准体系不同。

不仅是以上四项，还有一些更详细的。

例如，虽然处于同一场地，但不同阶段的新村的物业管理服务有所不同。

例如，某品牌物业管理公司所有新建物业的服务水平都比较差。

例如，同一物业管理公司不同收费标准的新村服务水平也不同。

这个需要单独分析，或者比较省事的办法就是直接有物业管理好的二手新村名单。 您可以直接查看列表进行操作。

是的，明天我会给你福利。 我已经在天津二手新村中评选出物业管理较好的新村，专门编制了杭州市60个物业管理优秀新村名单。 我来给你盘点一下南昌有什么不好的。 我就买错了物管村。

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