都说放松限购才是救市关键性的一步，还是得从一线城市开始。
四大一线城市正在进行不同程度的松绑限购措施，“认房不认贷”、降低首付比、降低贷款利率等楼市组合“大招”在一线城市陆续落地，一些楼市过热时期的行政调控手段也在陆续退出市场。目前已有超20城跟进落实相关举措，这一泼超预期的利好兑现，意味着史诗级的救市组合拳，已经直接落地了。今天（9月12日），北京二手房指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。此前，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。超出指导价1％便不可挂牌展示，如今解除后，房东已连夜调价。目前，这29个小区超出指导价的房源已正常对外展示；在此之前，超出指导价的房源不能挂牌，但可正常交易。
北京海淀区29个小区二手房被执行指导价，是2021年的事情。在北京之前，已经有多个城市取消了二手房指导价，比如西安、东莞、广州等13座城市，其中如金华、温州、衢州这些城市压根就从来没执行过。深圳：离异三年内再婚买房首付3成
昨天（9月11日），深圳购房政策优化官宣了：离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有的房产套数。离异三年内再婚或复婚家庭购房，3年内单身买房，首付是30%。
在此前9月7日，深圳还放开了港澳台人士购买商办物业和商务公寓的套数限制，深圳的商办“限外令”已经执行了16年。率先推出二手房指导价的深圳，虽然目前没有官宣取消，但早在4月份的时候，深圳的二手房指导价已经名存实亡，银行已经可以开始根据评估价发放贷款。而就在上周的9月6日，上海的限购措施做了局部放松，上海“临港新片区”管委会宣布，在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。9月7日，上海出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买 6 (含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。9月8日，广州也悄然取消了楼市“限价令”，楼盘进行价格备案时官方已不再提供指导价，开发商可以自行决定价格，可涨可跌。多名开发商确认，近期确有很多楼盘的备案价超出市场预期。而此前广州的限价令是，新领证的备案最高价不得高于上批次领证备案均价的97%；从未取证的项目，备案价参考周边竞品的2021年第一季度网签均价。目前广州购房首套利率最低4.1%、二套房首付可三成、新房取消限价。
虽然北京、上海、深圳、广州的放松都比较谨慎，深圳只是放松了港澳台对写字楼、商务公寓等物业的限购套数和局部优化，但该松绑消息给市场传递的信号是非常积极的。据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积10.3万平方米，环比增长16.9%。北京市场对于政策的反应非常直接，已经较长时间在市场中保持强势地位的新房市场更加强势，成交量可谓是直线拉升。北京二手挂牌5日激增4000套。
北京中原地产实时监测到的数据则显示，9月2日至9月3日，北京二手房的成交量为2800套，约为8月份周末成交均值的2倍。
仅9月2日，新政的第二天，中原系统成交了598套二手房。
政策对于深圳市场的刺激较为缓慢，深圳上周新房销售面积约3.8万平方米，环比增长3.8%。二手房市场反应相对较明显，9月4号，深圳9月份的二手房成交量只有98套；到了5号，成交量变为246套，一天时间成交量就翻了倍，涨幅达到151%！上海一房产经纪人称，政策出台后，客户的咨询量以及带看量有明显提升，成交周期也比之前短。9月1日-10日，上海二手房成交量约5909套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），相较于8月同期上升约32.13%！从以往经验来看，纯住宅数据通常占总套数的9成左右，因此预估9月上旬上海二手房成交约为5300套。根据链家平台数据，广州二手房的最新挂牌量已经达到13.78万套，较今年6月初增加了4000余套，处于历史高位。一系列新政后的首个周末（9月2-3日），广州多个楼盘重现热闹景象，多个项目的到访量、成交量出现大幅提升。合富研究院跟踪的数据显示，新政落地后首个周末，广州中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%，带动全市整体成交量上升15%，令广州楼市暂时告别成交胶着的窘况。
