了解山东半岛楼市

从关注「半岛楼评」开始

正文1714字，预计阅读时间：3分钟

文/观察员老王

2023年9月12日16时37分，对于青岛楼市来说是一个特殊的时刻。在青岛全面开放限购、限售1日后，青岛二手房的挂牌量激增，在单一平台突破11W大关。

许多不动产权证不到两年的二手房上市，无疑给风雨飘摇的金九楼市投下了一颗核弹。

次新房中有漏可捡吗？

二手房激增，对于购房者来说有利还是有弊？

金九银十，会因此产生哪些机会？

这是我们的重点。

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我们先不抛出结论，而是看几个老王关注的热点小区二手房最新的挂牌价。东李的品质担当海棠印月：

崂山区的双地铁房青铁华润城：

浮山后当年的第一红盘远洋万和公馆：

新都心高品质次新万科新都会1907：

大家再去查一下当年这些楼盘的开盘价，再看看现在理财产品的收益率，我们会得到一个结论：

在青岛这样的城市，买好房子所代表的核心资产，依然可以为持有者带来可观回报。

当然，有人会说了，这些房子卖出去才算是赚钱，这个话没错。加上不菲的税费和中介费，普通刚需是买不起这些房子的。但是每一个区域，总有一些不差钱的任性买家，新房等不及，一掷千金买二手房。

最关键的是，这些二手房的房东，一时卖不掉也不着急。因为他们的房子年代很新，明年卖依然是市场上的尖货。

很多人认为，在2018年、2019年总有一些脑子一热上车的人，他们加了高杠杆，无力负担高昂的房贷，所以肯定会着急卖房。

这样的人有没有？有，但是很少。我和几个挂牌次新房的房东聊天发现，基本都是些不差钱的主儿。房子很多都是全款买的，现在做经营贷抵押，因为利息比较低，所以不着急出手，而是看看市场行情再定夺。

退一万步讲，真有着急出手的，也没有必要赔本卖。邻居们挂3.7万元/平方米，我挂3.5W/平方米就可以了，有什么必要按照入手价3W/平方米卖？

所以，我希望那些希望捡漏次新房的买家，认清一个现实：愿望是美好的，但现实是残酷的。现在挂牌的二手房房东，都是以赚钱的目的卖房，割他们的肉基本没门。

如果房子新，价格低，整个小区还有很多人在卖房，那只能说明一个问题：这个小区有你看不见的硬伤，严重到根本无法好好生活。

普通人，不要幻想去薅那些比你有钱、比你聪明人的羊毛，实话难听但是实话。

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