北京解除二手房指导价限制，海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价此前是为了抑制学区房热度而出台。此举对于正处在寒冬中的二手房市场来说，无疑是一股暖流。

9月12日，多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示。这一变化意味着，那些曾被压制的房源如今有了重新进入市场的机会，这无疑将为市场带来更多的选择。

北京二手房指导价政策自2021年开始实施，首先在海淀区进行试点。这项政策主要限制了房产中介机构展示高于指导价的房源。而现在，这一限制的解除意味着更多房源可以正常挂牌出售。不过，目前挂牌单价超过18万元/平方米的房源仍不能在线呈现。此前，不少家长为了孩子上学购买学区房，使学区房价格一路飙升。但是近年来北京学区房政策做出了多项调整，比如多校划片政策，使得学区房价格出现了不乐观的态势。

2021年9月末，海淀区房地产经纪协会发布了一份无强制执行力的非公开倡议，倡议公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价涨幅、成交量大的重点小区作为试点，执行二手房指导价政策，号召中介公司不再挂牌高于指导价的房源。这29个小区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等。

此外，每个小区的指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三种不同面积划分不同的指导价。以蜂鸟家园为例，60平方米以下对应指导价为171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为146000元/平方米。在新起点嘉园小区，60平方米以下、60平方米至90平方米对应指导价均为134000元/平方米，90平方米以上对应指导价为116000元/平方米。而华清嘉园各面积段对应的指导价均为132000元/平方米。

取消二手房指导价限制的背景是北京市政府对房地产市场的深度调控。此举意在通过释放更多真实的房源信息，进一步活跃市场，促进房地产市场的健康发展。然而，尽管指导价限制的取消为市场带来了一定的积极预期，但房地产市场的复苏还需要时间。