这不，昨天深圳出了个优化限购政策，率先打开一道口：离异3年内再婚或复婚家庭买房，按现有家庭套数计算，不追溯离异前家庭名下套数。虽然是面向特定人群的微松，但极具昭示性，为广州大招提供更多的可能性。可这政策到底是利好一手还是二手，利好买房还是卖房，大家开始分不清了。
那么，全广州在等的楼市“重磅”会来吗？
当下的广州，为了“金九银十”，广州真的拼了！
首先是，四大一线城市当中率先官宣首套房“认房不认贷”。接着就是，首套房贷利率从LPR+0BP降到LPR-10BP。
根据最新的政策，广州首套房和符合条件的二套房，都可以下调170个基点。
举个例子：
假若总价500万的房子，首付三成，贷款350万（30年等额本息），月供从原来的2万+直接下降为1.7万元，每月省下3600+！
再叠加延期到2025年底的换房退税政策，妥妥是给“卖一买一”改善型买家派政策大“利是”。这不就是“卖一”然后再“买一”，首付降了，利率降了，还能享受退税优惠。
在这一系列组合拳下，上周广州二手房市场终于开始出现正面反馈了，网签涨了一点点，但仍需时日，才能回归正常交投水平。
不过从最新的数据可以看出来，在一连串新政落地后，持续“输血”的广州楼市又开始活跃。自新政之后，广州看房人的明显增加，售楼部都开始忙碌起来，一二手成交逐渐回暖...
据合富研究院监测的全市80个代表楼盘，上周广州楼市总体成交规模环比上升了15%，对比8月周均提升33%。
其中，广州中心区成交环比上升16%，近郊成交环比上升32%。
不过，更多人关心的是：这波热度能持续多久？广州还有没有大招？不管新政的时效有多长，但是广州的新房市场真的先嗨起来了！
譬如中海地产的楼盘，中海观澔府单周就卖了15套，劲销1.1亿。
再譬如，荔湾区花地湾的万汇天地·金域曦府，万汇天地·瑧园，万汇天地·朗庭，两天内就卖了2.5亿（来自案场统计，时间为9.2-9.3）。
当然了，还有越秀·大学·星汇锦城连金蛋都砸光了，保利领秀海销售一边po购房者照片，一边朋友圈秀刷单……
种种迹象都表明了，新政之后，广州确实是开了一个好头，这是值得肯定的。
但是需要注意的是，如今的购房者再也不是扫货式买房了，在选择上，他们都有自己的策略。
没办法，最近李佳琦翻车事件，给了当头一棒。“不要乱说，国货很难的。有时候找找自己原因，这么多年工资涨没涨，有没有认真工作。”此话一出，立刻引发网友热议，微博热搜前5个，有4个都能跟这事儿扯上关系。
说实在的，如今“消费降级”似乎已成为一种普遍现象。
尤其在年轻人中，这种现象表现得尤为明显。开始不婚、不育、不买房，进入“低欲望时代”？
根据中指院8月全国居民置业意愿调查显示，其中，购房人群注意集中在85后-95后。
不过，受8月份政策影响，一线城市购房的置业信心回升率最高是北京、上海，其中，广州、深圳分别提升7、10个百分点。
虽然买房的意愿在增加，但是这么多年，我一直买不起房，真的是我不认真工作吗？
首先，我们可以看下中国的房价。
根据国家统计局公布数据，2000年，国内商品房平均销售价格为2112元/平；到了2021年，国内商品房平均销售价格为10139元/平。
这就意味着，近20年中国的房价涨幅约为4.8倍。但是扎心的是，国内大多数城市的房价涨幅，甚至跑不赢通胀。
简单来说，就是除了一线城市房价涨幅能够跑赢通胀之外，其他城市的房价增长速度，都跑输了货币贬值的速度。那么，到底是什么让我买不起房？是不是真的我工作不够努力，所以工资一直没涨？我们可以先来看看，智联招聘发布的今年二季度《中国企业薪资报告》显示，北上深薪酬中位数破万，广州排名第七，平均薪酬10883元/月。
我们可以根据Numbeo统计数据，2022年，北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为38、32、24、22。
而北上广深外围区的房价收入比则分别为22、17、11、9，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比仅为4、6、6。
从以上数据来看，北上广深的房价收入比，不仅远高于国际标准，甚至是伦敦、纽约等其他国际大城市的2倍以上。
说简单一点，北上广深四座城市近20年的房价涨幅，均在10%以上。
单从广州来看，近三年来，房价躺平得着实让人有点心疼。其中，白云区、增城、花都区、越秀区、从化区的房价均下跌。
据Numbeo的定义，抵押贷款占收入比例，指每月抵押贷款与家庭收入的比率，越低越好。
据Numbeo数据显示，2022年在全球主要的482个城市中，其中，北京、深圳、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例，分别为422.78%、353.96%、348.33%、284.27%，分别高居第九、第十三、第十四、第二十六。简而言之，北上广深的居民房贷压力也居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超280%，
不过，也从以上数据可以看出来，北上广深的房贷压力、买房压力，远大于纽约、东京、伦敦等城市。
如今深圳打响一线城市松限首枪，不少人又看见广州“重拳出击”的可能性。
且，广州施展的空间也比较大，毕竟“工具箱”仍有一些法宝。
比如非核心区放开限购、增值税免征年限“5改2”等，或许正在蓄势待发。
总体而言，广州不管是政策支持，还是房价，以及房贷压力在一线城市中毕竟轻松的。
且广州不管是一二手库存相对比较充足，更何况，广州居住人口超1800万，仍在持续涌入，有庞大的市场需求。
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政已过两周，广州一二手楼市表现如何了？
自8月30日认房不认贷政策风吹起来之后，广州的二手房就一路看涨。
12天过去了，贝壳平台的二手房挂牌量从172571套增长到173560套，累计净增989套。
图源中介
不过，目前的政策只是起步阶段，要知道和2020年下半年的火热情况对比，现在有很明显的差距。对于经历过广州二手房参考价、一手房限价等事件的购房者来说，一两个大礼包并不能在短时间内重构他们的信心。
坦白说，政策是有滞后性的，比如此前广州的二手房参考价出台，二手房市场足足用了小半年来调整。不过，近段时间新政密集落地，无疑又降低了广州的入手门槛。
那么，新政对那些人的影响最大？
据小编统计，近期的广州二手房挂牌均价环比上周，偏刚需户型没啥大变化有。
不过有明显上涨的户型，主要集中在3个面积段：125-145平，180-220平，220-250平。
其中220-250平，涨幅最大，环比上周增长2%。
想来，这波政策松限，对市场更有信心的是，改善业主。
从挂牌价来看，总价300万以下，挂牌占比51%，300-500万，挂牌占比为24%，总价500-800万，占比14%。
从以上挂牌价格来看，将近90%的库存二手房，全是偏刚需+刚改价位，就是挂牌量没啥变化。
其中，变化的是高价位，总价800-1500万、1500万以上的房源挂牌量，都比上周要提升1%。
虽然，新政调动了业主想换房的某个神经，但动力还是差了点。
不过，作为首个打响认房不认贷的一线城市，如今广州首套房最低利率达到LPR-10BP，二套房首付最低30%。再加上，近期的广州二手市场中，也存在许多“丰俭由人”的选择。
即便是在天河，首付30万左右，也能买到不错的两房户型。
新政后，近期的广州楼市，新房推货节奏加快，看房的人气也回来了，回暖趋明显。
但是和新房相比，近期广州二手房挂牌量不断上涨，一些网红盘还出现了降价趋势。
是不是意味着，火的是新房，二手房不香了？
毕竟，从近期的据克而瑞数据显示，广州新房8.28-9.3成交面积12.06万平，日均成交1.72万平，环比上周提升14.86%。且，从以上的各大楼盘的宣传海报来看，和贝壳最近的海报来看，新房确实有点火。
图源中介据贝壳数据显示，9.9-9.10期间，累计带看超过4000+组，环比提升25%，累计成交破320+单，环比提升23%。
而且，新房火的不少还是来自番禺、黄埔、增城、花都、从化的刚需盘。总体而言，新政的确对广州市场有作用，但是作用力都偏向了新房。而二手房东大部分只蟹货，成交量上不去，人都跑去买新房了。
广州作为年轻人来到一座城市，为城市的产业发展出一份力，这座城市也要想方设法为年轻人们提供舒适的居住环境，把人留下来，而不是要他们“从自己身上找原因”。
至于广州的完成度如何，这份最的新人口迁入情况，足以表达一切。
截止9月11日，全国已有8城全面取消商品房限购，包括东莞、佛山、沈阳等。
随着深圳优化限购政策调整，若广州做出相关调整，也在意料之中。
据悉，最近网传广州除了越秀、天河、海珠外，统统不限购。
不过，广州一旦放开非核心区的限购，再叠加认房不认贷等利好组合拳，将会刺激市场成交、拉动经济，这也不失为楼市快速提振的有效方式。
对于购房者来说，目前广州首套房贷利率已跌至历史低位，二套无贷最低3成，就为你创造很好的上车机会。
如果你是改善客，想趁机置换优质资产，可适度用杠杆，盯紧核心区。
不过，现在的广州市场，区域分化仍是大趋势，市场复苏进程也不例外。
如果从市场复苏的规律来看，最开始是主核心区一二手房会先反弹，再到次级核心区行情上涨，最后热度才会向外扩散，带动郊区的楼市。
如果真的想在现阶段买房，建议主要关注点依旧落在核心区的热门项目。
如果你是普通刚需，可以趁现在楼盘给足优惠、业主降价蟹货、利率处于历史低位，不妨到市场多看多对比，淘笋机会更多。
那么，广州大招会不会在路上？你会选择这个时间买房吗？、
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