燃起:止跌回升!上海二手房,筑底企稳了!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:55 | 时间:2023-09-13 09:55:48
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#最新消息#
8月，上海二手房
成交数据出炉：1.37万套！
环比增长9%成交曲线显示
市场止跌企稳！
8月，上海二手房成交数据出炉：1.37万套！环比增长9%成交曲线显示，市场止跌企稳！
上海“认房不认贷”的新政是在9月初落地，8月份的数据反映的仍是政策落地前的行情。在政策利好信号频频释放下，刚需刚改客户选择入市。
上海链家发布的贝壳景气指数和KMI（贝壳经理信心指数）都呈现上升的态势，链家的市场观察认为，7月以来，上海二手楼市基本已经筑底。
也就是说，最差的时期已经过去！
01
新政利好反馈立竿见影
新政落地的首个周末：
上海链家门店成交量较平时周末增长了近70%，这主要是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。
门店带看量增长30%以上，不少刚需和刚改客户将享受到这波政策红利。
此外，周末的新增挂牌量增长65%，不少置换业主急着享受新政：卖掉名下唯一的房子，就能再以首套房资格重新买房。
02
刚需成交占比增加
新政吹风多时，市场早有预期。刚需客最先感受到市场的暖意。
从总价段来看，8月份200-400万的成交占比44.3%，较7月份增加了2.3个百分点。
从成交房源的面积段来看，8月份50-90平的刚需成交占比上升，占比69.7%，较7月份增加了1.2个百分点。
分板块来看，8月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和浦江，全部是刚需板块。
03
学区房“跌到底了”？
学区房“跌到底了”？
在这一轮市场调整中，学区房的降幅比较明显，一些代表性小区，成交价回到了3-4年前。
浦东知名的“学区房”梅园五、六街坊，近期成交价在11万+/平。
而往前调阅2020年末的数据，最高成交价曾经到过17万+/平。11万+的价格，基本回到了该小区2018年左右的二手房价水平。
而如今，50平的户型，568万就能拿下！学区房似乎也不是那么高不可攀了！
同样是“老破小”学区房代表的静安区海防村，过去基本保持“出一套卖一套”的节奏，房子越小单价越高。30平方米左右的一房，2021年曾经能卖出22万+/平的高价，现在的成交价仅19万/平，总价658万入手一套。
当然，学区房的价值溢价仍在，在同区域内，仍然是学区房的价格更高！但是它的溢价在这轮调整中，被挤掉了一部分，对于想买学区房的家长来说，有人正从中看到置业机会！
