据媒体报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。有房地产中介机构人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准”

就现阶段而言，解除二手房指导价限制是必然趋势。

为什么呢？

因为现在“认房不认贷”的政策已经放开，二手房指导价依然存在的话，与政策要释放金融杠杆、刺激房产交易的目的是相悖的。

当时出台二手房指导价的初衷是什么？

设置更高的购房门槛，增加购房者的购房成本。从而达到劝退购房交易的目的。

比如：一套房子的市场价是300万，二手房指导价指导价是240万。

在以市场价成交时，购房者是按揭付款的话，哪怕是首套刚需（即拥有最低首付三成的名额），银行也无法发放210万的贷款。而只能以二手房指导价作为贷款的参考基数，最高给予168万的贷款。

这时候，购房者的首付就是132万，约等于四成四的首付。

市场价: 30070%=210万；（首付30030%=90万）

二手房指导价:24070%=168万（首付24030%=72万）

实际首付：300-240+72=132万 （132300=44%）

可能这组数据看起来还可以接受，毕竟两者的首付差距还不算太大。

然而，现在的坐标是北京。

大城市的高房价之下，随随便便的一二成首付都得过百万的。这种量级的首付压力，对大部分的购房者而言，首付压力都是巨大的。

现在放开认房不认贷，就是通过释放金融杠杆，支持刚需和改善型住房需求买房。而二手房指导价依然是高首付的“拦路虎”，已经不匹配当下的市场需求。

所以说，解除二手房指导价限制不但是必然趋势，而且还迫在眉睫。

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