取消学区房限价,也拯救不了二手房市场?

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:33 | 时间:2023-09-13 18:45:46

最近北京楼市接连发出重大信号。

1.海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消；

2.单价18万以下的房源现在都可以展示了；

3.高价学区房房源明显增多。

2020年开始，海淀区和西城区的热点学区片区的二手房房价曾大幅上涨，拉动整个北京市二手房市场向上。成交量过大、热度过高，被海淀区点名进行成交价的约束。

而现在海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消，并且可以展示，这29个热门小区包括海淀区万柳板块的蜂鸟家园、五道口区域的华清嘉园、中关村区域的科育小区等。

01.学区房限制售价

2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。

比如科育小区，面积在60平方米以下的房源，单价限制为15.5万元每平方米；蜂鸟小区面积在60平方米以下的房源，单价限制为17.1万元每平方米。

之前超过这个价格的房源外网是不展示的，现在只要单价不超过18万，业主签署委托协议的，外网都可以展示了。

02.限价之后市场变化

在放开限价之前，知名学区房小区已连续8个月零成交。

根据链家相关信息统计2011年至今共成交了549套蜂鸟家园房源，最近一次成交已经是2023年1月，为79.92平方米的两室一厅。

也就是说，在链家平台公布的公开信息中，蜂鸟家园整整8个月都没有成交。

解除限价后，挂牌价格已经超出此前限价。

如黄庄小区，之前小户型限价是14.7万元/平方米，现在有多个房源超出此限制，有的房源价格达到17万元/平方米，总价较指导价高出约127万。

蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多个展示房源超出此限制，有房源价格高达17.9万元/平方米。

03.此举意味着什么？

解除学区房房指导价意味：

1.让市场价格回归理性。

二手房指导价的最大作用是限价，最直接的影响就是降房价，有效控制成交量，从而降低市场热度。对于这次北京放松海淀学区房指导价限制的原因，其实是政府释放政策信号，鼓励大家买房，表明政府不限价了，高价房源展示，可以正常交易了。而以前客户不了解，看到的展示房源价格较低，会拉低客户的心理预期。

2.让学区房回归正常价格。

每次北京楼市活跃都是学区房带动，北京的学区房市场曾在2013年、2016年、2021年等多个上涨周期中扮演房价上涨领路人的角色，尤其是海淀区和西城区的热点学区房涨幅巨大。海淀区著名的蜂鸟家园小区，因对口北京顶尖小学之一的中关村三小，单价从2019年的14万，迅速跳涨至2021年的20万的报价，且仍然一房难求。所以之前调控严控时也是控制学区房，现在政府为活跃市场，放松学区房指导价限制，让学区房回归正常价格。