对于广州的楼市，想必读者们都知道，最近高层频频发糖，多个利好政策先后出炉，于是乎，在部分房地产自媒体的笔下，火爆迅速成为广州楼市的流行腔调。

新房市场，想必大家也看到不少“热销”喜报刷屏，人气和成交的回暖速度，唰唰唰往上飙。

来源：朋友圈

但是二手市场，好像过于安静了......于是小编好奇，作为广州市数一数二的刚需大本营、也是考察广州楼市新房和二手房业态最佳的观察窗口的增城，现在的二手楼市，是怎样一番景象？

一查，吓鼠了！光是近24小时，增城就已经有200套房源大降价，最狠的一套房竟然猛降了45万！

那么，最近增城哪个板块的降价二手房源最多，降价幅度最劲？一起来看。

最近24小时 

新塘板块、朱村板块最多降价房 

我们先来了解一下，目前增城的二手市场情况。

截止发稿，据诸葛找房显示的房源数据，增城目前的挂牌二手房源有28000套。

现在增城的二手房竞争可谓激烈。因为最近24小时，增城的降价房源已经涌现了200套。

一夜之间，上百套二手房不约而同进入降价通道，这简直是在上演恐怖故事。

其中，小编发现，新塘区域表现最为惨烈，近24小时存在的降价房源最多，达150套。

除此之外，朱村24小时内降价房源也达到了30套，同样是降价重灾区。

显然，近期出现了新塘、朱村大量业主降价“砸盘”的情况。

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有房最高降45万 

碧桂园、恒大...业主“割肉放血”

手指一划一看，小编发现，目前增城有部分业主对房子有下调1-3万左右的动作。

但也不乏大胆”激进派“，一出手就是降几十个W的节奏。

当中降价最狠的小区当属新塘板块的合汇学府名郡，一口气降了45万，也是目前增城降价幅度最大的房源。

总价从265万到220万，这幅度，光看着都太吓人啊！

除了这一个“奇葩”的存在之外，还有不少业主大手一挥，直接30万、32万地降，主打的就是”一步到位“。

比如位于新塘的翡翠绿洲森林半岛和碧桂园凤凰城凤锦苑......

除了上述特别极端的降价房源之外，以下房源即便没有降得那么狠，但少则降8万，多则下调20万的金额，也足够说明当下业主的“割肉放血”力度了。

值得一提的是，榜上有名的都不是籍籍无名的小盘，而是都是片区中能叫得上名号的楼市红盘，比如恒大山水城、金地荔湖城、碧桂园城市花园等。

发现了没？

增城近期下调价格的房源，基本集中在大型社区，比如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、恒大山水城、金地荔湖城等，各个都是降得拳拳到肉。

不过有意思的是，增城有部分房源降幅看似很大，但对比贝壳找房上同小区的挂牌价，却又呈现持平状态。

投资客退场、改善客“卖一买一”

刚需买家可借机淘笋+好房 

针对一夜之间增城二手市场出现的“怪象”，小编问了对应房源及板块的中介。

结合他们的市场经验来看，之所以大量出现降价房源，要从几个方面解释。

第一，新塘、朱村向来是增城一二手楼市活跃的地方，相比荔城、增江，新塘、朱村二手业主对于市场风向、价格走势会更加敏感。

要知道，近期市场释放了众多政策利好，比如认房不认贷政策，热议话题推动之下，业主心态有变，涌出了不少卖一买一的改善买家。

如果所在小区本身挂牌量多，业主又比较急着腾名额，自然会通过价格让利快速完成置换，因为只有这样业主才有机会尽早售出，然后去入手改善类产品。

这类降价，更多是因对市场的敏感、以及对置换需求的迫切。

图文无关，仅为配图

第二，近期楼市暖风频吹，让早期进场的投资客看到了希望的曙光，所以希望趁着这个机会回笼资金。

毕竟，只要能尽快脱手套现，哪怕代价是“割肉降价”又何妨？

第三，不少房源降价，是因为前期业主挂了高价金额，不幸经历“市场毒打”之后，现在为顺应市场行情而作出的“降价”举动。

倒也不是为了博眼球，只是业主早前对于市场期望值过高，作出了错位预判。

图文无关，仅为配图

小编认为，新政落地初始，当地的二手业主有如此大的反应，倒也不是一件坏事。

因为经过这轮楼市调整期，增城的二手价格已挤出水分。借此新政良机，说不定会有不少优质的存量住房释放入市，刚需买家可以借此机会淘下笋房、好房。

挤兑掉一批投资客后，增城的楼市环境也会趋于健康。

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