地产股暴涨，一线城市成交量翻倍，中介又开始忙起来了！

到底一线城市还是全国楼市的风向标！

进入传统的“金九”，一线城市楼市迅速回暖的消息，铺天盖地。

在“认房不认贷”新政连续发布后，北上广深二手房成交猛增。

北京新房一周成交量超过整个8月，新政出台第二天二手房就签约了900套，成交量也翻了几倍；

上海9月9日单日网签786套，是今年的第二高点！中介漏夜加班，凌晨还在谈判，之前犹豫不决的客户，担心后面涨价，着急签单，很多客户因为新政门槛降低又有机会下手了；

深圳新政也刺激了购房热情，新房售楼处挤满人潮，看房的人明显增加，银行经理的电话，这几天都快被打爆了。很多人都在关注最新利率，还有存量房贷下调的规则。

杭州作为新一线城市和强二线城市中的佼佼者，近日不仅正式执行最新的认房不认贷政策，而且据消息，降低首付比例至首套2成、二套3成也要“靴子落地”，甚至还有更多楼市利好消息已在酝酿中；

这一系列的操作和信号引发市场热切关注，加上亚运会倒计时10天，又是一次全国性瞩目，购房者也开始蠢蠢欲动！

个人综合了手边买房、贝壳、我爱我家等相关数据，及多个板块实地调研和询问，得出：

这轮一线城市带头的全国密集松绑新政后，杭州的带看量和意向成交客户成功实现“双增长”，可谓暖意融融。

具体带看方面，9.1号新政出台后的一周多时间，比新政前：

整体带看量环比增幅超20%，而且最新的意向签约客户同样猛增。

据多家中介门店透露，目前手里头的签约客户和意向客户都突然变多了，有时候还要加班到深夜，这放在7月和8月淡季，差别也太明显了。

根据中介朋友发来的现场图片，贝壳东冠签约中心、临平的贝壳永安大厦签约中心等多个签约中心，洽谈区开始比8月份热闹了不少。

值得一提的是，本次二手房的率先回暖，是从高端改善板块开始的！

初步统计，新政后一周，杭州带看热度TOP10小区中，9个小区成交均价在3.5万/㎡以上，而这9个小区中就有3个小区在钱江世纪城，分别是滨江君品（622次）、保利澄品（551次）和融信创世邸（317次）。

钱江世纪城这边一位熟悉的中介店长朋友也反映：

“因为最近一周带看量明显增加，突然想坐下来谈的客户越来越多了，这也意味着接下来9月份我们门店会有一个签约小高峰。业绩肯定比8月份的还要好一些。”

其次，本次新政后的市场热门主要集中在市中心老破小、近郊次新房等刚需和改善板块；

其中反馈说市场相对活跃的有市中心老破小有朝晖、采荷、黄龙、景芳和德胜，近郊次新房有勾庄、良渚、闲林、宁围等。

相关数据显示，新政后首周闲林的翡翠城四期一周带看量就超过1200人次，和光尘樾一周带看超600人次，幸福里周带看超400人次。

另外值得关注的是，曾经处于舆论风口上的未科，新政后首周，次新热盘万科天空之城带看量也达到了不错的375套。

要知道，过去三个月天空之城总共才成交5套房，而如今大量的带看有利于促进更多的成交。

但是这种热闹和短暂的回暖，仅仅是跟以往一样再次昙花一现，还是会持续向好？

那就要看杭州接下来的新政猛不猛了。

很多人都在说，杭州之所以没有像一线城市那样楼市迅速回暖，成交火热，就是因为目前的刺激政策依然十分谨慎，小心翼翼。我觉得杭州这么做原因可能有：

1、土地财政收入全国前列，连续多年新增人口和中高端人才总数全国前列，金融资金总量全国前列，杭州的民营企业国内500强数量连续21年蝉联全国第一，有一定自信；

2、新房依然有一定热度，核心区的新房表现相对稳定，而且房价从高到低梯度大，购房者可选余地大，市场可控，无需操之过急；

3、亚运会杭州从上到下，部门直接、间接参与者众，一部分注意力分散。

也能理解，投资氛围更浓的杭州，如果也像南京、苏州那样大刀阔斧地取消限购，市场情绪波动可能会远想象中大。这与“稳”背道而驰。

试想一下，如果回到85新政以前，杭州的楼市又会是一番怎样的景象？