影响住房保值的因素很多，其中不同因素的影响比重可能因地区、市场等因素而异，无法一概而论。但是一般来说，以下是影响住房保值的主要因素及其相对影响比重：

1. 地理位置：40%左右。地段好、交通便利、生活配套设施完善的住房，保值性更高。

2. 房屋质量：30%左右。好的房屋质量可以减少日常维护和修缮的成本，也能够增加房屋的价值。

3. 市场需求：20%左右。市场需求大，房屋的价格也会相应上涨，保值性也会提高。

4. 建筑年代：10%左右。新房屋通常有更好的装修和更现代化的设施，而且使用寿命更长。

5. 市场供求关系：5%左右。房屋市场供过于求，房屋的价格就会下跌，保值性也会受到影响。

6. 经济环境：5%左右。经济环境稳定，吸引更多的投资者进入房地产市场，推动房价上涨，从而增加住房的保值性。

需要注意的是，这些因素之间的相对影响比重是相对的，具体影响比重还需要根据当地的具体情况来判断。同时，以上因素也不是互相独立的，不同因素之间也会相互影响。

影响新楼盘价格的因素有很多，以下是一些主要的因素及其相对影响比重：

1. 地理位置：30%左右。地段好、交通便利、生活配套设施完善的楼盘，价格通常会更高。

2. 建筑质量：20%左右。好的建筑质量可以增加楼盘的价值，从而影响价格。

3. 楼盘面积：15%左右。面积大的楼盘价格通常会更高。

4. 户型设计：10%左右。户型设计合理、舒适的楼盘价格通常会更高。

5. 楼盘开发商：10%左右。知名开发商的楼盘价格通常会更高。

6. 建筑材料：10%左右。采用高档建筑材料的楼盘价格通常会更高。

7. 配套设施：10%左右。拥有完善配套设施的楼盘价格通常会更高。

8. 政策环境：5%左右。政策环境对房地产市场的影响也会影响楼盘价格。

9. 投资收益：5%左右。投资收益是楼盘价格的重要因素之一。

需要注意的是，这些因素之间也会相互影响，具体影响比重还需要根据当地的具体情况来判断。同时，新楼盘价格的影响因素也会随着时间和市场的变化而变化。

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