2023年的金九银十，救市的大招轮番释放，但是在真实的市场中，我们依然感受到不一样的情绪。市场好不好，数据见分晓！

8月以来，多地认房不认贷；两部门发布重磅新政：降存量利率、降首付比例、降贷款利率；官方明确青岛存量房贷利率下限，所有有房人的利率即将发生巨大变化！就在刚刚，青岛全域取消了限购、现售政策；

政策开场是从9月12日二手房挂牌猛增开始的，楼盘挂牌数量持续增长。据贝壳数据，青岛二手房挂牌数量整体已经超过11万套；诸葛找房显示挂牌超14万套。

在过去的几年里，青岛楼市一直实行着限购和限售政策，这让很多购房者望而却步；据不完全统计，今年1-8月挂牌二手房超过3.32万套，总挂牌面积超265万㎡！9月1-13号，不完全统计，青岛二手房挂牌面积已经超过约14万㎡。

那么，已经到来的金九银十，会因此产生哪些机会？

NO.1 ｜青岛二手房成交持续下滑

开门见山，8月单月青岛二手房市场成交4680套，环比微升0.6%。

NO.2 二手房挂牌高居不下

挂牌量持续攀升是今年以来二手房市场最显著的特征。今年以来，月度挂牌均值为33.13万㎡，今年有7个月超过均值线，自青岛全域取消限购后，两天挂牌6000余套，后两日日均挂牌1200余套，预估本月挂牌将超过8月挂牌总量。

据贝壳二手房，目前已经挂牌了11.1296万套房源。二手房成交量下滑，挂牌量大增，不少刚刚“解套”的次新小区挂牌量在激增。甚至个别小区一天就能挂牌8-10套房源，比如龙湖春江天境等。

从诸葛找房最新截图来看，38325套房源中找到778套降价房源，不乏市南、崂山等热点区域；二手房成交量下滑，挂牌量大增，房东心理预期也有所调整，一部分着急置换或出手的房东选择了降价。

据中介机构反馈：对于降价的房源，部分房东大多以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。

崂山区，3152套二手房源当中，有64套房源降价。比如青铁华润城，总价降11万、西韩新苑最高降14万、金顶花园最高降15万、海尔东城国际降25万、海尔海逸公馆降价30万、鲁商蓝岸丽舍降价30万、金嶺美地最高降价50万、西姜景苑降价35万等等，降价并未促进实际成交，客户仍在持续观望。

此外，目前成交较好的主要有两种房源：一是价格低于市场价的低价房源；二是品质好、配套成熟、有学区的房源，还有溢价。

预计新政出来之后，随着大量次新房上市，买家的议价空间还会加大。

诸葛找房中，最新的青岛二手房房价在18578元/㎡，9月13日，降价房源就有739套。

NO.4 税费

大量次新二手房的挂牌，房子只是达到了出售条件，而房产证（或契税发票）还没有满2年的话，5.35%的增值税吓跑购房者，会影响新政中释放出的二手房成交量和成交价格（税费最后由买房者承担）。

参考图 侵删

NO.5 总 结

政策利好仍在持续发酵中，对于后续楼市成交的推动作用仍待进一步观察。随着本轮改善需求释放殆尽，在成交量短期脉冲式冲高之后，或将再度出现下滑可能，市场期待进一步的政策组合拳。

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