望穿秋水，终于等来真实透明的深圳二手房市场。

然而来去匆匆，开心不过一天，最终发现又是一出乌龙事件。

日前，贝壳找房App上，对外展示深圳二手小区的近半年成交均价，不少热门楼盘都可以查到相关数据。

这突如其来的小区成交价透明化，让很多买房人终于可以参考成交价了。

但该功能只开放了一天，又恢复了原样。很多买房人还没来得及确认真假，该功能就消失不见了。

对此，据证券时报披露，有接近贝壳找房的人士表示：

“集团本来准备放出北京的二手房成交价，结果选错城市才把深圳的价格放出来了。”

有网友说，深圳楼市真的太卑微了。

今年4月份，深圳二手房指导价正式与贷款脱钩，当时多个中介平台曾开放真实挂盘价，结果不到一天就变回了指导价。

目前各大中介平台上，业主报价高于指导价的房源依旧显示指导价，只有低于指导价的房源才会显示真实价格。

2021年208新政至今，深圳二手房交易都属于灯下黑。

业主不知道别人卖多少钱，买家也不知道业主挂多少钱。想查历史成交价，只能通过小道消息。而有些小道消息都是编的，存在极大的误差，这就极大的限制了交易效率。

明明大家都想买卖，偏偏价格却看不见。

用一位微博粉丝的话来说就是——

中介行业花了二十年才解决挂牌价和真实售价不符的假房源问题，指导价政策一夜之间就让全部房源变成“假房源”（不知道真实挂牌价）。

在这种极度不透明的房产交易下，深圳楼市最近两年多，买房人被套路的事件屡屡发生。

前段时间，就有位读者反馈，他同事在宝安买了套80平的房子，总价480万左右，给了定金30万。然后隔天一查小区同户型才卖430万，刚签约就要闹退房，听了都令人心酸。

接触的一些咨询案例，也经常听到客户问，怎样才能查到小区的真实成交价，以及如何辨别网上发布的房源是不是真笋盘。

客户来咨询：

福田某老小区，一套77平的两房，低楼层，业主急售，现在挂牌580万。中介说这是同小区最笋的价格，客户听到是同小区最笋的价格就跃跃欲试想入手。

我告诉她，在三月份的时候，该户型更好的楼层，以520万总价成交。

这套房源，算不算是笋盘？虽然是同小区最便宜，但明显不是笋盘。如果砍不了价，就换别的小区，而不是就盯着一个小区、一套房子。

二手房的特点在于，它是买卖双方反复博弈后的结果。整个房产交易过程，是可以谈判的。

尤其当下，市场整体交易热度不及预期，遇上一些急卖的业主，可以尽情砍价。

等到市场情绪真正反转，可能又是另一番景象，由卖房人主导定价权。

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现在很多人比较关注的问题是——

深圳二手房真实挂盘价，到底什么时候才能恢复？

参考一个重要信号。

这几天，据多家媒体报道：

北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，而此前这些房源不能挂牌。

这意味着，北京楼市再次放松调控政策，二手房市场也变得更加透明化。

接下来，深圳楼市跟不跟？

个人觉得，到目前为止，指导价政策已经完成调控的使命，恢复真实挂盘价是迟早的事情。

迪迦奥特曼说，要相信光。

在恢复二手房真实价格之前，不管是准备买房还是卖房，擦亮眼睛，千万不要吃了信息不对称的亏。

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楼市新政下，如何把握时机选对板块小区？

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