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“凤尾”的意思，就是高品质楼盘里，门槛比较低的房子，多数档次比较高的楼盘里，都会存在这样一部分房源。

举例来说，舜山府的一期，最靠近星光大道的楼栋，户型面积最小，总价也最低。原因是次卧室、厨房、次卫，都朝向星光大道，如果开窗有噪音，视野效果也不好，所以开发商做设计的时候，就会把面积比较小、单价总价比较低的房源，摆在这些相对不利的位置。

这种房子怎么评价呢？如果全方位的来比较，它肯定不如内圈的、或是正对照母山森林公园的那些楼栋和户型，但对有些人来说，这种房子又非常香。比如我有一个很熟悉的朋友，买的就是这个户型，他一个人住，每天就只在客厅和主卧室活动，星光大道上的车流对他一分钱影响都没有，但与此同时，相比其它业主省下来的一两百万甚至更多钱，那是实实在在的，虽然少花了这么多钱，但舜山府的公区、园林、建筑质感、物业服务、各种社区配套，他没少享受一分。

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前面举的例，差不多就是“凤尾”房的选择逻辑：如果这套房子的缺点，对你来说很敏感，那就不合适；反过来说，如果这套房子的短板对你无关紧要，那么买起来就特别划算。你也许可以用一个A-档次的价钱，买到一个A+档次的房子，除了前面说到的公区园林物业服务建筑质感社区配套等以外，你还可以拥有整体来说经济条件更好、公共意识和素质更高的邻居。

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今天推荐的这两套，都是这种房源。

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第一套是西派城一期。

西派城一期，建筑多数都是超高层，主力户型是建面186平米的四房三卫、面积比这个大的也不少，但在临海尔路的位置，他做了两栋100米以内的高层，由于离主干道近，户型面积相对要小一点，直接看海尔路的是三房，朝中庭的是四房，但面积相对要小一点，在整个小区里只有这两栋楼里有，所以总数不多。

今天介绍的这一套，就是这种四房。建面144套内118，四房双卫加横厅，开发商精装，带了中央空调新风地暖，业主自己添置了全套家具家电。

业主带的家具家电，是我们推荐这套房子很重要的原因之一，因为从实景照片看，这套家具品质感还是不错的，可以给买家省很多精力和时间，节约不少钱。现在同户型网上有14套挂出来，价格在300——380万，这套房子在同户型里，楼层和视野算好的，楼层在10楼以上，客厅和主卧正看中庭（还可以看一小段江），业主说如果买家不要家具，他也可以按同户型最低挂价300万卖，如果要家具就305万。

如果有朋友对这套房子感兴趣，我强烈建议连家具一起买，因为5万块钱搞一套四房的家具，做不到这种效果，据业主自己说，三个床都是卡路福的真皮原装床一万一个，真皮沙发冰箱洗衣机电视各种定制柜……全部都配好了，装修好了基本就没住过已经空了一年，业主因为孩子上学远才考虑卖掉。如果你全部买下来，在西派城目前的同户型里，这就是最便宜的一套、性价比最高的一套，也是最省时省力的一套。

这套房子的缺点，是次卧室朝海尔路，我们实地看房的同事目测距离大概40米，加上西派城的门窗质量还行，觉得噪音可以接受，对这套房子有兴趣的朋友可以实地检验。

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老规矩，我们来做一下对比。市面上档次比较高的次新品质楼盘，二手房清水建面差不多要2万一平，我们这个建面2.08万带了精装和全套家具，明显要更实惠一点。

在小区内部，同户型前面我们已经比较过了，现在我们来和小区的主力户型、建面180多平米的四房三卫比，后者的优点在于多一个卫生间，户型尺度大点，但价格普遍在三百四五不带家具，离海尔路远点，对于预算控制在三百左右的买家来说，我觉得今天推荐的这套更值得考虑。并且相比186户型，这个144的四房双位还有一个不容易发现的优点，就是由于楼层平面不一样，它是两面通透的板式、而186做不到。

顺便提一句，186户型，网上也有一套价格比较实惠的，但楼层视野和朝向现在还没实地看，有兴趣的可以联系我们的工作人员一起去现场。

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壹江郡三期洋房。

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在壹江郡的二手房里，这一套非常便宜。

房子所在楼栋一共8层，一梯两户的纯板式洋房，户型建面126.97平，套内106平，现在售价251万，建面单价算下来是19768元每平，这个价格是小区同户型最便宜的一套。

户型非常好，横厅设计，套内106只做了三房，各个空间尺度都比较大，除了景观阳台以外还带一个方形露台，对生活情趣很有帮助。

项目周边环境好，楼盘品质也好。

整个壹江郡是靠近江边的金海湾公园修建的，有一个小区入口出来就是金海大道，过马路就到江边，平常要到江边散步锻炼或者骑自行车都非常方便，尤其是对于喜欢骑行的朋友来说，重庆几乎没有比金海湾更好的地方了。

至于房子品质，我们可以看下面这些图。稍微需要多聊两句的，是它的外立面，壹江郡的洋房建筑线条横平竖直，外墙材料大量的使用了铝板等材质，建筑色调偏冷，风格比较先锋。这种外墙材质组合，抗腐蚀能力比较强，卫生死角少清洗难度低，会比较耐旧，如果维护得好点，再过十年二十年，它也不会显得很旧，和约克郡早期的洋房比，整体也要高出半个段位。

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楼盘品质好、周边环境好、户型也很不错，这套房子为什么建面还不到两万块？

因为它也有两个缺点：

第一点是周边配套，尤其的社区商业不太给力，壹江郡是个低密度产品，周边楼盘住户密度也低，所以社区商业很难做到完善，不可能像黄泥磅紫都城那么繁华，如果你希望下楼就能够吃各种火锅江湖菜撸串按脚……，这个地方满足不了你。好在现在线上购物和配送已经很发达了，一定程度上可以弥补这个短板。

第二点，是三期洋房组团这边靠近铁路桥，动车或者货运火车经过的时候有噪音影响，如果在室内关上窗户还可以接受，把窗户打开、次卧这边还是有一点噪音（和西派城那套房子一样，主卧和客餐厅朝中庭）。不过听业主说，这个铁路桥平常晚上就没有车经过了，对夜间休息没什么影响。

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所以，这套房子的买家，需要满足以下条件：喜欢壹江郡的品质和金海湾的大环境，对社区商业和学区配套没有强需求，次卧室白天没有人需要休息、或者至少睡眠比较好，关上窗外面的那一点声音影响不到你。只要你满足这些条件，建面不到两万，买这套洋房就非常划算。

关于噪音，还有一点需要说明的是，装修完成、家具软转摆好以后，影响通常会稍微小一点，因为学过物理的都知道啊，空房子有回音，所以显得噪音特别难忍受，但家具软转到位以后、回音不存在以后，给人带来的不适要减少很多。

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以上，是我们今天推荐的，都是业主直接委托我们销售的，给到了很有诚意的价格。我们不收卖家佣金，买家只收1个点，一进一出，再省下来一些，希望能让双方更容易成交。

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