9月1-10日上海二手房共网签成交5905套，日均成交590套，虽然环比8月成交量肯定是上升的，但按目前的日成交量与小编预测的9月总成交量将达到2万套还有些出入。

在前期的文章中，小编有提到上海认房认贷的取消，将有助于成交量的提高，按目前的情况来看，是释放了一批潜力客户，但总体效果不是很大。

另外，一系列的政策实施以来，上层有关部分一直监控一二手的成交数据，从中也能看出，后续相关政策的拟定将根据一二手市场实时数据的反馈作调整，力求“稳”字当头，

成交套均总价330万

根据链家数据显示，8月上海二手房成交套均总价330万元，成交均价40421元/平米。

相较于去年8月，金额和套数都降了3成；总价和均价变化不大。

今年1-8月，上海二手房累计成交金额4058亿元，累计成交12.2万套，累计套均总价332万元，累计成交均价为40117元/平米。

2023年前8月上海二手房成交统计：

90m²米以下占比近7成

从成交房源的面积段来看，90平米以下的房源占比近7成。其中，50-70、70-90平米两个面积段加起来，超过一半。

8月上海二手房各面积段成交占比：

按成交总价段来看：400万以下约占四分之三，300万以下则超过6成。

8月上海二手房各总价段成交占比：

整体来看，总价400万以内，面积90平米以下，构成上海二手房的成交底盘。

成交量前四被霸榜

分板块来看，8月份板块成交量前五为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和浦江。今年前8个月，成交量前五为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

数据来源：上海链家

南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区，始终霸榜成交套数前四。它们之中，均价低的不到每平米1万5，高的则不超过每平米4万，是上海二手房的成交主力军。

此外，难怪南桥、嘉定主城，常有高入围分的项目出现；浦东周康，新房基本不缺买气；金山新城即使地段偏远，也能偶尔触发积分。二手房的成交厚度，直接影响相应板块的置换通畅度。

综上所述，三四百万及以下总价，是上海二手房的成交底盘。当8月份的数据显示，这类房子的成交量比去年有所减少时，要引起各方关注。

8月上海二手房网签总计成交15155套，总成交面积约120.76万平方米，环比8月的14239套，增长916套，环比增幅6.4%

8月份日成交数据回顾

7月份日成交数据回顾

2023年月成交量回顾