成交量回升，带看和咨询量持续上升，8月份二手房市场温和反弹中。
杭州8月份累计成交4696套，相比于7月4057套的月成交量上涨了约600套，继3月份开启疯狂“四连跌”之后，首次“小回升”。这也是近5个月以来成交环比首次由负转正。
▲2023.1-2023.8二手房月成交数据表，数据来源于手边买房
同时，8月份带看量也明显高于7月份，环比上升约4.68%。作为衡量市场活跃度的重要指标：新增房客源同样在经历了5个月的下跌后，8月开始出现较为明显的回升，特别是需求端有向好趋势。其中新增房源量环比上升14.88%，新增客源量环比上升17.35%。
刚需“唱主角”
8月份排名第一的是位于临安青山湖科技城的星汇花园，月网签22套，平均单价13719.4元，这得益于该楼盘庞大的挂牌数量为基础，低单价也是促进刚需购房者选择青山湖的重要原因。除此之外还有临安的锦南人家，单价在一万出头，在榜单中垫底。
余杭排名靠前的分别是良渚板块的七贤郡、幸福里，以及闲林板块的桃源小镇，从8月份榜单数据来看，余杭二手房成交量与七月基本持平。
▲二手网签量TOP20，数据来源于贝壳买房
90后是市场主流购房人群，而该群体对老小区的关注度偏少。“区位概念正在淡化，目前主流购买力年龄集中在22-40岁，他们对住在市中心的执念不深，而且年轻人对品质的要求较高，‘老破小’显然不能满足。”先是8月底住建部等三部门推动落实了购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。再是8月31日，央行连发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》两则通知。一是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二是2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。9月1日，中国人民银行浙江省分行紧随其后，发布2019年10月以来浙江省各城市首套房贷利率下限情况。其中，2022年11月至今，杭州执行的利率下限水平为LPR-20BP。一、余杭萧山两个区的住宅成交量最大，这个和两个区面积大，供应大有一定程度关系。二、临安等地的二手房的成交数量均超过了新房，主要因素还是临安二手房价格低于新房，且即买即住。在2020年前在临安哄抢的购房者，不少当时两万+购入，现在的市场远低于当年预期，部分不得不割肉离场。和往年一样，金三银四成交数据最多，然后每月数据慢慢滑落，直到8月份开始触底反弹。而今年，配合相关政策放松，大概率会有一波放量。虽说杭州在去年底就已经实行“认房不认贷”政策，但有关降低首付比例、降二套房贷利率等住房信贷政策，对杭州市场来说是实质性利好，将助力自住性需求入场。近几个月市场的温和并非购买力不足，而是信心不足，这一系列政策，给楼市传导信心，会在一定程度上激活市场。杭州贝壳研究院院长上官剑分析，从带看维度的数据看，购房需求是有的，只是购房者信心不足，通过改善市场预期，能够促进需求释放。上个月带看量的回升说明已经有部分买家从观望情绪中抽离，预计后续有望传导至成交端，带来成交量的反弹。他认为，这系列政策对提振楼市信心，促进市场成交量回升有一定的刺激作用。预计今年四季度二手房市场呈现企稳态势。
