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这些暴跌的龙华二手房!第一名是...

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:49 | 时间:2023-09-17 22:44:51

注意，别带节奏！不是只有龙华二手房跌了，深圳到处房价都跌了，小编按照自己的熟悉度在做统计。按照相关成交数据，我们统计出来龙华二手房跌幅排行榜，仅供大家参考！欢迎补充！


1、龙悦居四期，最高降价幅度45.83% 。

龙悦居四期约63㎡两房，2021年初高峰期最高成交价达到720万（多套相近成交价），今年7月份的成交总价为390万，降幅为45.83%。就这么低成交价，据说业主还给了高额中介费。

目前市场龙悦居四期63㎡二手房笋盘报价仍然在400万左右。


评：2020-2021年龙华区炒作zui厉害的小区，由于龙悦居四期是深外龙华小学学区内唯一小户型。众多深圳楼市大V、自媒体带货，高峰期成交量每月都能达到几十套。爆炒之后必然会有暴跌，醒醒吧！


2、龙光玖龙玺，最高降价幅度33.58%。

龙光玖龙玺88㎡四房户型，在2021年初高峰期成交价1188万（多套相近成交价），今年6月份跌到789万，跌幅33.58%。

目前玖龙玺88㎡二手房笋盘报价仍然在780万左右。


评：初中学区与龙悦居同为深外龙华，有同样的炒作点，更为重要的是小区88㎡为正规四房户型，叠加出炒作预期。


3、华业玫瑰四季馨园一期，最高降价幅度33.49%。

67平两房，市场高峰期最高成交价660万，今年6月最新成交价439万，降价幅度达到33.49%。


评：龙华红山片区地段加持，深FL看上的靓仔，于是乎一路走高，不过小区本身品质在红山属于ZUI差的那种，深FL爆炒后落得一地鸡毛是必然的。


4、潜龙鑫茂花园，最高降价幅度31.78%。

潜龙鑫茂花园C区39㎡一房，今年6月份成交价220万，市场高峰期卖到322.5万，降价幅度为31.78%。

潜龙鑫茂花园A区37㎡一房，降价幅度达到30.68%。今年5月最新成交价为226万，而在2021年1月同户型的成交价为326万。


评：本小区在民治片区一直属于热门楼盘，2020-2021年这一波小户型普遍被爆炒，导致当下市场小户型跌幅普遍比较大。


5、莱蒙水榭春天5/6期，最高降价幅度31.4%。

水榭春天五期88㎡三房，最高成交价达到1242万，今年2月份成交的一套同户型852万，降价幅度为31.4%。

水榭春天六期89㎡3房，今年6月最新成交价为846万，高峰期最高成交价1215万，降价幅度为30.74%。

目前水榭春天5/6期二手房笋盘普遍都已经低于10万单价。


评：这一波楼市调整受伤最大的当然就是高价学区房，好在水榭春天5-6期属于次新房，否则跌幅会直追百花片区老破大。


6、潜龙曼海宁花园，最高降价幅度31.19%。

潜龙曼海宁北区31㎡单间2021年高峰期成交价达到343万，到2023年3月份，此户型成交价仅236万，跌幅高达31.19%。

目前潜龙曼海宁31㎡二手房笋盘报价约218万左右。


评：此小区属于小户型被爆炒的类型，大户型跌幅要小很多，谁炒的小户型，当然主要还是深FL。


7、鸿荣源壹城中心，最高降价幅度30.74%。

壹城中心九区77.83㎡3房，2021年初高峰期最高成交价693万，今年6月份成交的一套同户型，价格跌到480万，降价幅度为30.736%。

壹城中心第六区115㎡户型，今年6月份成交价为798万，市场高峰期最高成交价为1090万，降价幅度达26.79%。


评：龙华巨无霸楼盘，小区配套成熟，尤其商业配套属于龙华第一档。由于小区太大，二手房放卖太多加上周边新房供应量大，导致二手跌幅比较大。

这一波楼市或许让我们重新审视了楼市，也重新审视了自我认知，今后买房切记要量力而行。

以上为比较典型的龙华楼市跌幅，有啥看法欢迎补充。

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