楼市风云再起！近日，二手房指导价限制解除，房价上涨进入倒计时。作为全国最紧的市场，北京二手房限价放开，意味着其他城市也将跟进。多个大城市如长沙、成都、广州等已提前松绑新房限价或提高限价。市场规律的旋风，将席卷楼市的每一个人。面对这一变局，我们如何看待未来的楼市走势？

调控政策松绑，房价上涨进入倒计时

北京楼市永远是最紧的，防止房价过快上涨，帝都堪称最后一道防线。如今，二手房指导价限制解除，意味着市场重回自由状态。不仅仅是北京，许多大城市如长沙、成都、广州等也已经提前松绑新房限价或提高限价。市场规律的旋风，将席卷楼市的每一个人，房价上涨已进入倒计时。

刚需群体的福音：允许房价下跌，让更多人有能力上车

过去，限价政策没能稳住房价，反而成了助推楼市狂热和房价上涨的“帮凶”。现在房价跌了，继续保留限价，反而是在拖累楼市复苏。对于天量库存、去化困难的大城市远郊区或者中小城市，允许房价下跌，既是让更多刚需有能力上车，也让开发商可以回款活下去，能够完成保交楼使命。

高端改善产品限价已无必要

特别是一二线城市的豪宅项目，基本都有很严重的倒挂。比如上海豪宅盘云锦东方，限价均价大概 13 万/平，同小区二手房卖到了 23 万/平，价差高达 10 万/平。在这种背景下，限价反而有种“帮有钱人省钱”的嫌疑。限价政策的调整，将有助于市场的公平和合理。

多个城市取消限购，市场回归自由竞争

不到一周时间里，先后有 5 个二线城市宣布“全面取消限购”，包括沈阳、大连、南京、济南和青岛。这些城市原本还死守着最核心的区域没有彻底放开，现在已经“脱光”了。此外，苏州也取消了 120 平及以上商品房的限购，专为改善客户开绿灯。全面不限购的同时，山东“双子星”还双双取消了限售。深圳也传出了要放开港澳人士购买商业公寓的消息。

“五限”政策走向事实消亡，市场供求关系发生重大变化

回顾“五限”政策推出的背景，是房子供不应求，房价过快上涨。如今显然已经发生了颠覆性的变化。7 月末的那场“天花板”会议，已经对楼市做出重要判断：房地产市场供求关系发生重大变化，房价上涨动力减弱，市场预期逐步由过热转为平稳。

楼市调控政策的大松绑，意味着市场将回归自由竞争状态。无论是刚需群体，还是改善型购房者，都将从这次调整中受益。然而，市场规律的旋风不会停歇，每个人都需要时刻关注市场动态，把握好机会。面对未来楼市的变化，我们要做的是理性看待，既要看到房价上涨的可能，也要看到市场供需关系的转变。只有这样，我们才能在楼市变局中找到属于自己的那份安宁与幸福。