二手房8连跌?厦门这些小区却暴涨!最高涨幅超16%! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:67 | 时间:2023-09-20 21:55:27 厦门二手房价格又降了！上周，国家统计局发布70城房价指数，8月份，厦门二手住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌4.9%。今年以来，同比数据已经是8连跌了！数据惨淡不已，然而，厦门这些小区的房价却涨幅惊人，最高涨超16%。注：1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨；3、仅筛选、盘点部分涨幅的小区；4、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同5、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2023.9.19，根据统计的时间节点不同，略有出入。龙湖春江天玺涨16.03%龙湖春江天玺涨幅最大，环比上月涨16.03%，小区位于海沧马銮湾中心片区，目前挂牌均价为3.4万元/㎡。数据显示，小区在售房源有十余套，近一个月带看23次。在售房源中，超六成房源高于挂牌均价，单价最高的一套房源，更是达到了4万元/㎡。该房源面积为46㎡，朝南高层精装房，一室一厅户型，总价188万元。值得一提的是，小区有一套房源单价仅2.5万元/㎡，77㎡的三室两厅，总价198万元，和上述46㎡的房源相比，只多了10万元。并且，这套房源也是精装房，不过，房子的朝向和楼层会逊色一些。从价格走势图来看，龙湖春江天玺在3、4月份经历了一段价格低谷后，开始逐步上涨，单价从4月的2.7万元/㎡，涨到了现在的3.3-3.4万元/㎡。马銮湾板块周边配套越来越成熟，无论是交通还是教育方面的发展，都可圈可点，近几年聚集了不少人气，因此，板块内也吸引了不少品牌房企进驻，其中刚需和改善类房源占了大头。龙湖春江天玺就是其中一个，小区2021年建成，算是二手房里的“新房”了，而且，小区在售房源里有40来平的小户型，总价一百来万就可以上车，购房门槛相对较低，所以，有不少刚需人群聚焦于此，房价便在需求端的追捧下一步步垒实。海天大厦涨15%海天大厦环比上月涨了15%，目前挂牌均价为5万元/㎡。小区位于湖里区南山路，周边配套完善，出行、购物方便，附近医院和学校数量也多。数据显示，海天大厦在售房源有三套，单价均为5.4万元/㎡，两套103平的三室两厅，一套77平的两室一厅。2022年7月成交的一套房源显示，当时，小区的成交价才4.7万元/㎡，而到了14个月后的今天，房源的挂牌价已经涨了7千/㎡。从价格走势图来看，海天大厦在今年5月份出现拐点，价格暴涨约1万/㎡后，开始小幅回降，但依旧高出5月均价不少。南山路这块属于老城区，虽没有了昔日繁华，但这周边有两条地铁，交通便利，生活配套成熟，并且距离康乐小学、湖里中心小学以及湖里中学都很近，在这买房主打一个经济实用，这也是小区房价能够上涨的底气。融信铂悦湾涨15%融信铂悦湾位于同安区环东海域，涨幅也达到了15%，目前挂牌均价为3.2万元/㎡。当下，小区的挂牌房源有30余套，面积77-128㎡不等，单价在2.1-5.8万元/㎡，其中半数以上小区挂牌价高于挂牌均价，甚至有7套房源单价高于4万/㎡。根据价格走势来看，小区在6月份开始，便一直呈现上升态势，相较6月2.6万/㎡的挂牌均价，这个月的挂牌均价涨了5-6千/㎡。小区房价为何会上涨？一方面融信铂悦湾小区楼龄较新，外观上有吸引力，另一方面，小区周边配套也相对完善，生活便利，居住体验好。悦明阁涨7.41%悦明阁环比上月涨7.41%，目前挂牌均价为4.4万元/㎡。小区位于湖里区保税区，数据显示，在售房源仅1套，是面积76平的两室一厅户型，东南朝向，目前报价4.8万元/㎡，总价368万元。小区在2021年成交的一套房源，当时成交价仅4.6万元，61平两室一厅的小户型，总价才281万元。对比下来，目前在售的房源总价多出快100万了，虽说面积多十几平，但是光看单价，也涨了2千/㎡。价格曲线显示，小区价格从2月以来，整体就呈上升态势，在6月以后，上涨更加明显，并且持续到了现在。湖里保税区距离大型商场和地铁口都有段距离，并且会受到飞机噪音影响，因此，片区一直以来都是岛内价格洼地。不过悦明阁小区周边配套成熟，附近环境不错，人气也足，教育方面，距离湖里中学、华昌小学较近，这些是小区房价至今坚挺的一个重要原因。可以看见，涨价房源都有一个共同特点，即小区周边配套成熟。交通、购物、医疗还有教育，是小区顺利出手的必要条件，在此基础上，优质地段和小区品质的加成，能让房子更保值，而小户型低总价房源则更容易流通。如今，岛外已经取消限购限售，这势必会刺激楼市交易。但另一方面，这也意味着短时间内，二手市场的房源会如雨后春笋冒出，供给端的竞争压力也会增加。一般来说，从政策发布到市场做出反应，会有时间差，而除政策之外，楼市行情还会受到其他各种因素影响。市场冷了这么久，厦门新政出台是否会让楼市出现拐点，还很难说。-END-
