在现今的房地产市场，二手房已经成为许多购房者的首选。相较于新房，二手房价格相对较低，且往往地理位置优越，配套设施齐全。然而，购买二手房并非想象中那般简单，其中暗藏着诸多陷阱。今天，我们就来揭秘二手房购买过程中的五大坑，教你如何避开这些陷阱，让你的血汗钱不再打水漂。

一、产权属性：别被低价迷了眼  

在二手房市场，有时会出现价格明显低于市场价的房子。遇到这种情况，购房者需谨慎对待，搞清楚房子的产权属性，如是否为 40 年或 70 年产权，房龄是否较长等。此外，还需核实房子是否为学区房，承诺的学区房是否真实存在。

二、房产证姓名：合同签订要齐全  

购买二手房时，购房者应要求房产证上的所有人到场过户。如有特殊情况，需对方提供一份经过公证的委托书。否则，若对方在过户后起诉称对买卖不知情，购房者将处于被动地位，可能面临法律纠纷。

三、产权调查：确保无债务负担  

购房前，务必做好产权调查，以确保购买的二手房无其他债务负担，如抵押、查封、租赁等情况。一般可通过各地房地产市场综合管理平台查询相关信息。这一步至关重要，避免后期因产权问题引发纠纷。

四、合同条款：逐字逐句核对  

在签订购房合同时，购房者要仔细阅读各项条款，特别是补充条款。约定好款项支付方式、支付条件、支付节点及违约责任等。如有不明确的地方，应向专业人士咨询，确保自己的权益不受损害。

五、惊天砍价术：争取最大利益  

在购买二手房时，购房者可以尝试与房东和中介进行砍价。但要注意适度，避免砍得过狠导致对方反感。在楼市平稳或过冷时，购房者可以尝试与房东大砍特砍。同时，也要关注中介费，适度砍价，以免影响中介的服务质量。

其次买二手房还需要缴纳各项税费，那么这里说的“税”和“费”都代表着什么意思。那么，买二手房要交哪些税，相信很多小伙伴都不知道，下面就来看看吧。

买二手房需要缴纳哪些税？

1、契税。①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税、按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

买二手房需要缴纳哪些费？

1、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2、土地收益金。房改房，按交易总额0.5%征收。

3、土地出让金。已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5、产权交易登记费。180元/本，普通住宅及配套车库。550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内

总之，购买二手房是一项复杂且风险较高的工程。购房者在购房前要多做准备，提高警惕，避免掉入陷阱。通过以上十大技巧，相信购房者能够更好地规避风险，确保自己的利益不受损害。同时，也希望房地产市场能够越来越规范，让更多购房者实现安居乐业的梦想。