成都楼市行情到底如何？今年以来涨幅全国第一！

去年的数据，成都二手房也涨了8.6%，还是全国第一，是不是很神奇？

不是说，成都二手房阴跌了两年了吗？

事实到底如何？又有哪些楼盘涨/跌了呢？

— 高新区这两年的二手房表现咋样？—

金融城：

可以看到，目前金融城龙头还是文儒德，今年4月，更是创造出了最高7.5万/㎡的天价，而其它的中海城南壹号、西派国际、银泰中心等，则是稳稳的站上了5.5万/㎡。

纵向来看，近两年，金融城一直在稳步涨价，文儒德，在21年那波楼市跳涨之前，单价也就在4万/㎡左右。复地金融岛、招商大魔方、西派国际等，22年初单价4万出头，现在5.5万，年涨幅达到了18%。

这也就是为什么我们看到成都统计出均价在涨，但很多小区却在阴跌了，高端小区涨了不少，旱的旱死、涝的涝死。

但即使金融城内部，我们看比较刚的礼顿山一号、奥卡斯广场、天府世家，从22年到现在，价格分文没涨，奥克斯广场更是在今年上半年创出了未卖出一套的尴尬记录。

大源：

大源板块其实很多楼盘都刚的不行，容积率高、小区环境差，但架不住别个地段好，学区无短板，因此在二手房交易上很活跃。

品质高一点的楼盘单价都很贵，如万科公园5号、中国铁建西派澜岸单价都在5万/㎡以上。

次一点的中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸，单价则是在4.2~4.5万/㎡，两个小区其实楼盘品质并不高，但架不住对口小学好，因此摇到新盘的人确实赚惨了。

这也是成都楼市给刚需的福利。

9月17日，中洲法拍都干到了4.88万/㎡，而买入价不到3万/㎡，含泪赚300万。而凯德世纪名邸东庭，买入价大约2.5万/㎡，现在要卖4.5万/㎡，每平米赚2万/㎡，业主还很傲娇，你去找谁说理去...

目前，大源板块基本发展成熟，新供应的土地都在大源西，可以看看卓越玲珑府、朗基御今缘、北辰香麓、北辰朗诗南门绿郡这四个盘，大源西清水限价都给了3.6万/㎡，而这些盘还有三万单价的房源，合适也可以捡漏。

纵向来看，大源这边还是21年涨的比较多，当时金融城领涨，大源跟涨，但在近一年半，大源其实每怎么涨，雅颂居、华润凤凰城一期、欢乐颂等等，涨价的还是次新一些的朗基御今缘等，从3.2万/㎡涨价到3.4万㎡，幅度很小。

未来大源这边想象空间比较小了，后面大部分楼盘应该都是价格稳住不涨的状态。

新川：

南阳御龙府成交价在2.5~2.6万/㎡，现场实探，小区物业、中庭相当优质，是一个可以考虑的二手楼盘，其新房还有剩余房源，上批次开盘10700元/㎡，但根据最新政策，现房可以涨价到周边的清水价格，因此估计开盘价格不会低。

品质较高的北大资源紫境府成交价也有一定上涨，成交价在2.6~2.8万/㎡，预算至少要300万以上。

而板块一些更高价的二手房则是出现了下跌。

如龙湖九里晴川，当初买入价0.8~1万/㎡，去年成交价基本在3.2~3.3万/㎡，赚了2倍，但如今2.8~2.9万/㎡的成交数不胜数，最低的还有2.6万成交的，基本回调了10%的样子。

此外，像中德英伦联邦这种房龄大、单价还在3万/㎡以上的小区，后期都要开始走下坡路了，买入能保值都算很不错了。

— 天府新区这两年二手房表现咋样？—

中央商务区：

天西蔚蓝卡地亚成交价基本在3.8~4.5万/㎡，项目还有房源，预计不久就会取证，面积约255㎡，总价800万起。

卡地亚是天西龙头，后面的万科天府锦绣、首开龙湖、招商时代公园二手房挂牌价会比照到来，但会低一点。

天东万达华府，去年同期，成交均价还有3.2万/平，目前成交价在2.6~2.8万/㎡，跌了不少，而项目之前最高有卖到接近4万/㎡的房源，会站岗不少时间。

目前集团和项目负面消息不断，新盘推新暂时还不知道具体时间。

麓湖、公园区：

麓湖有一个特点，凡是动物组团，均卖的很贵，如黑蝶贝、麒麟荟成交单价都有破7万/㎡的，但其他组团，如云树、白玉台等还有成交3.3万/㎡的，当初三四百万买入的也大有人在，且不必过度神话。

公园区的两个二手盘，中海麓湖公馆成交均价3.9万/平，万科公园都会成交均价2.8万/平，单价也都不低。

锦江生态带：

锦江生态带是二手房跌价的重灾区，目前成交均价为20015元/㎡，同比去年下跌了9.8%！

去年跌价消息就闹的沸沸扬扬，看看成交数据，确实跌了，万科翡翠公园从3.2万/平米，跌到了最近的2.6~2.8万/㎡，跌幅在15~18%。恒大天府半岛，则从2.2~2.3万/㎡跌到了2万/㎡，跌幅在10%~15%。

在以后，随着房龄越来越大，如42层的万科翡翠公园、50层的中海锦江城还有下滑空间，大家会更喜欢密度2.0，层高15层左右的新房。

二手房就是如此残酷，大部分楼盘巅峰期就在交房后的3~5年，像特别好的地段金融城中海城南壹号、东湖翡翠城、万象城二十四城，巅峰能拉成到12~15年，但15年之后，基本都走下坡路了。

尤其是现在整体房产大环境不行，时间则会缩短一些，毕竟普涨很难了。

南湖板块：

南湖是天府新区成交量最大的板块，而南湖国际社区又是天府新区的NO.1。

该楼盘几乎每两天就能成交一套，不完全统计，整个小区楼下二手中介门店超过8家，真是一道靓丽的风景线。

区域内贵一点的是北辰南湖香麓，房龄新，有些还处于限售期，有增值税。

区域发展也基本定型了，没啥想象空间了，后期就是二手房的交易，价格基本能稳住或者略微向下一点。

万安板块：

区域的二手房价差不大，大约都在2~2.1万/㎡，像中德麓府，买入价一万出头，基本翻倍，但像麓岭汇买入价格就在1.9万/㎡左右，算上利息，基本没赚还亏，所以，进入时机是多么的重要。

现在再花2万买万安二手房，就不要幻想升值了，基本就是一个维持价格了。

最近在一个调查中，天府新区成了最不被看好的区域了，毕竟存量二手房实在是太多了，天府新区已经成为成都挂牌量最大区域，今后，挂牌量只会越来越多。

但不管怎样，天府新区的天西、天东、麓湖湖区、公园区核心区域还是没问题的。

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