克而瑞：1-8月天津新房和二手房成交量全国第一

9月19日，克而瑞集团董事长丁祖昱解读近期行业动态及天津房地产市场近况，重点内容包含以下四大方面：

一、1-8月天津新房和二手房成交量全国第一

2023年1-8月天津新房和二手房成交面积共计1667万方，位列全国第一。天津2023年1-8月商品住宅成交662万方，累计销售量排名第4名，同比增长34%，同比增幅全国第一；2023年1-8月商品住宅累计销售额1170亿元，同比增长34%，累计销售额增长率排名第二。二手房方面，天津2023年1-8月成交量达到1005万方，同比增长30%，成交规模在全国典型的14个城市中位列第二。

二、供需好转，存量分化带来投资机会

受近两年天津土地供应速度放缓影响，整体市场持续分化，天津近三年新房市场供需关系处于供不应求状态，2023年上半年全市供求比位0.69，截至8月，全市商品住宅供求比0.79。

截至今年8月，天津商品住宅存量为1216万㎡，去化周期15个月，一改过往大家对天津市场高存量压力的认知。同时，去存周期在36个月以下的库存量只有700万㎡，且多数聚焦城市核心位置，这些区域受到了房企及投资者们的高度关注，这也是天津近两年市场结构调整所带来的规律现象。

三、天津新政后，市场成交量明显好转

天津9月以来发布了新的房地产政策，很大程度降低了市场的进入门槛，对新房市场带动作用显著，新政发布后市场认购量较前两月提升1-2倍，周认购套数已经恢复到今年5~6月水平。

四、产品力升级带动天津改善市场向好

今年以来天津陆续放开了包括落地窗、小院、阳台、挑空等相关的产品设计规划，且新设计在新盘项目已经陆续出现。产品力升级对天津改善市场带来变化。

整体来看，天津市场反馈向好。（来源: 天津买房情报）

河东区井冈山路、津龙湾城市更新项目完成备案审批

2023年9月18日，城市发展公司井冈山路、津龙湾城市更新项目完成项目备案审批，标志着轨道交通集团在河东区的城市更新正式拉开大幕。

（井冈山路城市更新项目规划效果图）

井冈山路片区和津龙湾片区城市更新均属于盘活历史沉淀资金的项目。

井冈山路片区项目位于河东区春华街道，天津站以东，紧邻地铁2号线顺驰桥站，更新范围占地面积约70万平方米，惠及21个小区约2万人口，构建“地铁+公园+情景商业街+停车场”站城一体化。

（津龙湾城市更新项目规划效果图）

津龙湾片区项目位于河东区向阳楼街道，更新范围占地面积约74万平方米，惠及11个小区约1.7万人口，该项目是地铁4号线、5号线换乘站成林道站上盖，通过城市更新治理天药地块土壤污染，并挖掘双地铁换乘车站通勤潜力，打造新型的TOD开发综合体，有效推动片区实现“站城联动”发展。（来源:乐居买房）